【大澳门威尼斯人赌场官网7月11日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者伊虎编译报导)纽约曼哈顿区公寓销售价格再创新高，二季度的销售均价达到一百三十八万元，而成交数量却呈下降势态。

　　据市场调查公司Miller Samuel最新公布的调查结果显示，虽然二季度公寓价格比一季度上升了6.6%，但成交量却下滑了3.5%，比去年二季度更下跌了14.8%。米勒．山木（（Miller Samuel）公司执行总监米勒（Miller）称现在的公寓市场既非卖方市场，亦非买方市场，这意味牛市即将结束，市场将进入一个相对平衡的阶段。

　　分析人士指出通常二季度是曼哈顿区公寓销售旺季，尤其是今年华尔街各投资银行员工老板纷纷将他们的分红用来买公寓，导致公寓价格被急剧炒高，每英尺价格创超过壹千美金的历史新高。据透露，各投行如高盛，莱曼兄弟等的员工一季度分红达到215亿美金。

　　米勒同时指出，“公寓价格急剧上升，但销售量并没有如预期般上升，实际上二季度销售量是过去五年同时间销售量中最低的。”从待售公寓的数量可以看出市场不再像过去几年般狂热，目前市场上共有7,640公寓待售，比去年同期增加了53.9%；而且公寓从上市到成交平均时间需要 144天，也比去年同期的102天长。

　　 米勒表示，“这是一个很奇怪的现象，买家虽然有更多的公寓供选择，但与他们期望中的市场回落不同，成交价格不断上升让他们也感到非常难以下手。估计下半年随着利率上升，价格预计会恢复平稳。”

　　纽约地产市场特别是居民住宅市场近年来蓬勃发展，去年获批准的新建住宅许可数超过3万1千户，比1995年的5000户激增超过5倍。

　　据纽约建筑行业协会（New York Building Congress）估计，从现在起至2008年，纽约市每年将新建约3万户民居，包括曼哈坦的几百万豪宅到布彔崙南部的多家庭住宅。新住宅激增的区域主要是曼哈坦雀儿喜柯林顿区（Chelsea-Clinton），布彔崙的绿点（Green point）和威廉斯堡（Williamsburg），皇后区的洛克威（Rockways）。

　　分析人士指出，纽约地产兴旺的原因一方面是市长彭博领导的市政府积极向市场推出政府的低价土地并鼓励发展商在各个城区建造价格适中的住宅；另外很重要的一点是预计纽约未来十年人口和工作机会将急剧增加，专家预测随着纽约各城区的基本交通和学校等配套设施逐渐完善，纽约到2025年将可以容纳九百万居民以及新增加31万5千份工作机会。(//www.dajiyuan.com)