【大澳门威尼斯人赌场官网5月30日讯】(美国之音记者：林森2006年5月29日华盛顿报导)为了给过热的房地产市场降温，中国星期一宣布，从6月份开始，个人房屋贷款要付的头款比例从目前的20%提高到30%。

*哈继铭 ：有关措施力度不够*

然而经济专家表示，中国政府这次公布的有关措施力度不够，不会对房地产价格带来多大的影响。另有专家认为，这些政策是否有效取决于地方政府是否全面执行这些政策。

中国星期一公布了建设部等九个部委关于调整住房供应结构和稳定住房价格的一系列措施。

规定中比较引人瞩目的是，自6月1日起，个人住房贷款的首期付款比例不得低于30%；另外，为控制投机和投资购房，从6月1日起对购买住房不足5年转手交易的销售时按售房收入的全额征收5.5% 。中国公布这些措施的目的在于控制过高的房地产价格。

不过，经济学家认为，这些措施不会给房价带来很大影响。

中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭在接受美国媒体采访时表示：“目前公布的措施力度不够，恐怕对房地产价格不会产生太大的影响。另外，中国的许多房屋投机商大部分都是用现金买房，因此征收5.5%的销售税与投资房地产的巨大利润相比实在是太少了。”

*李慧勇：关键看各地执行情况*

也有专家认为，这些措施对抑制房地产市场过热是否有效，关键要看各地的执行情况。

上海申银万国研究咨询公司的经济分析师李慧勇对美国媒体表示：“这些政策是否有效，关键是要看各地方政府是否全面地贯彻执行这些措施。好在政府对首付款的比例有了严格的规定。”

*桑德斯：对投机商可能有一定控制*

香港里昂证券有限公司房地产专家约翰.桑德斯说，首付款项30%的要求并不是太高，因为绝大多数购房者实际上一直在付30%的头款。尽管这些措施不会对房地产市场造成重大的冲击，但是从某种程度上可能会对一些房地产投机商有所控制。

*群众报怨房价上涨难以承受*

中国的官方数字显示，随着中国经济的快速增长和人民收入水平的不断提高，对房屋的需求也在不断地增长。以邻近香港的深圳市为例，今年第一季度房屋价格与一年前相比上升了35%；而在东北的大连市，房屋价格也增长了10%以上。

中国国务院向地方政府下发的简报说，随着物价的上涨，群众开始报怨住房价格的上涨已经超出了普通老百姓所能承受的水平，而房价的过高正在威胁着中国社会和金融的稳定。

*新政策要重点发展普通商品房*

中国刚刚公布的新的政策还规定，在“十一五”时期，要重点发展普通商品住房。

自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，建筑面积90平方米以下住房的面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。

近年来，中国豪华住房和大型基本建设的快速增长，使得许多农民失去土地，城市居民住房被强行拆迁，而这些豪华的居民小区只是满足了一部分社会“精英”和一小部分中产阶级家庭的需求，这些趋势在中国各地引发了数千起民众抗议事件。

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