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工业区住宅 产学盼合法开发

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【大澳门威尼斯人赌场官网5月3日讯】〔自由时报记者曾德峰/板桥报导〕县政府城乡局昨天召开工业区土地利用管理及再发展座谈会,与会的都委会委员、学者多数支持检讨工业区土地使用情形,并辅导违规业者合法化。业者代表则认为,工业区住宅有市场需求,也能盖成漂亮花园社区,政府不能以“防贼心态”看待业者。

城乡局专员黄金河简报,现行工业区土地使用管理可依审议规范,也可选择台湾省都市计划法施行细则第18条的容许使用,造成许多申请服务业与事务所的工业区转成住宅区,不仅违规使用,没有预留公共设施,也让民众抱怨生活品质低落。

黄金河说,放宽后衍生的问题,包括不公平的竞争,破坏稳定的市场行情,长远来看,不利建筑业的永续经营。县政府将全盘检讨市场对住宅的供需分布,对配合重大建设、有发展机会地区与自行申请开发案,将进行专案通盘检讨。

台北县建筑开发商业公会同业公会理事长赖瑞昌则有不同看法,他说,北县与其他县市不一样,很多工业区经过时代变迁,多数位处精华地区,如果不使用是一大损失,以现在70%建蔽率、210%容积率,工业区住宅也可以规划出花园社区,县府调查应该确实。

赖瑞昌认为,县府要思考工业区住宅,为何有人要买,因为很多人买不起高价位的房产,盖工业区住宅的业者,不尽然全是投机者。他强调,很多业者愿意配合政府的措施,但开发过程中,很多的不确定性以及冗长的时程,都是不利竞争的因素,毕竟大片土地取得需要好几亿元,申请过程遭到延宕,再好条件都没有用,还是要取决于市场机制。

政大地政系教授张金鹗说,“名实不副”才会发生工业区内出现住宅的情况,没有处罚机制,反而间接处罚了守法的人,他认为,工业区的管理,罚责要清楚,辅导业者合理开发,引导业者走合法的路子。

张金鹗强调,没有人愿意违规,政府应有明确、快速变更机制,回馈、配套也要讲清楚,走合法的路。

城乡局拟变更作法 议员轰反商

城乡局回应 依法办理

〔记者曾德峰/板桥报导〕县政府城乡局计划修正工业区土地的利用,昨天成为议会质询焦点,议员曾文振批评,县府想以单行法规紧缩工业区土地的使用;议员周胜考也问,最近一连串的作法到底是“招商、还是反商?”城乡局长李得全解释,县府都依中央法令、规定办理,也强调,未修改前均按照现行法规施行。

周胜考首先开炮,他问城乡局长到底了不了解北县生态,这么一个地广人多的地方,一下子要改变容积移转,现在工业区土地使用也要修正,种种限制到底是要招商,还是反商?工业区住宅有好几万户,还有5000多户正在盖,这些执照都是谁发的?

李得全回复是县府核发,周胜考质问,既然是县府发的,那为何说是违规?他说,工业区违规使用,到底是事务所或办公室,还是纯住宅、小套房,县府应该查明,不能未查就说违规,不要一面高喊招商,一面却作反商动作。

李得全回应,县府是想要呈现问题,共同面对,对于工业区的案量,也会设法查核状况,未来是否依法处理,已经请示中央。

曾文振说,城乡局要有作为没有关系,应该可考量实际民生问题,有些规定或许在其他县市可以,在北县要作,则应要有办法、配套,不要引起无谓的困扰。

他质问,城乡局现在要作的修正只是北县的单行法规,到底北县大,还是中央大?

李得全回答,县府的招商过程,有很多业者告诉他应该变更工业区,让土地使用更适当,未来考量修正施行细则授权规范,解决现行诸多缺失,还会鼓励审议规范变更使用,并成立专案小组协助辅导业者,让工业区顺利转型,辅导合法化。

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