【大澳门威尼斯人赌场官网5月2日报导】(中央社记者张良知台北二日电)国内外油价飙升带动保值需求，4月以来房地产市场明显出现惜售气氛；根据信义房屋最新统计，4月成屋交易件数较3月小幅衰退6.4%，但总成交金额却成长近4%，这种“价涨量缩”的现象，应该与屋主拉抬售价及惜售心理有关。

虽然最近国际油价飙涨带动房地产市场通膨保值需求，但因地价不断标出新高价及建材成本节节上扬， 4月以来房屋市场交易反而出现异常萎缩的现象，不但预售屋推案量减缩，建商占地居奇、先建后售的惜售心态明显转浓，成屋市场也出现类似惜售现象。

根据信义房屋最新成交统计，4月成屋市场虽然成交金额较3月成长3.88%，但交易件数却出现罕见的负成长现象，小幅衰退6.4%；若与去年同期比较，成交件数也只小幅成长1.29%，不过成交金额则成长达18.7%，成屋市况明显出现“价涨量缩”格局。

信义房屋不动产企研室协理张欣民指出，4月已正式进入房屋市场传统旺季，但是房屋交易量却异于以往，呈现逆势萎缩，主要原因应该与屋主惜售心态转浓有关；因为4月份有好几起屋主在进入斡旋阶段后，却出现反悔不卖的情形，背后原因应与屋主认为晚些卖会卖得更好价钱的惜售心理有关。

即使是已委托卖出的屋主，房屋开价也普遍高于市场预期，影响所及，靠近双和四号公园的成屋目前已喊出1坪36万元行情，比当地预售或新成屋的价位都要高的特殊现象，这也让很多想购屋自住或购屋保值者无法顺利成交。

此次成屋市场“价涨量缩”现象，反映在房屋成交单价与成交总价上最为明显。在成交单价方面，4月全台湾主要都会区的住宅平均单价每坪21.2万元，比3月上涨6.5%，并较去年同期上涨11.6%，其中公寓产品涨势更加突出，进一步拉近与华厦产品间的价差。

业者指出，4月以来市场惜售心理除了通膨效应外，也与2008年预期两岸关系可能大幅改善、引进更多外部需求有关，因此建商及很多屋主都有待价而沽的心态。

不过，业者认为，从现在到2008年间的政治变数仍多，两岸三通也不是马上就水到渠成，所以在购屋时仍然要量力而为，不可过度扩张信用；屋主要卖房子也不要姿态太高，以免吓跑真正有诚意的买方。