“三年不买房”效应 温再出新政

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【大澳门威尼斯人赌场官网5月19日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者方涵综合报导)5月17日温家宝提出六项措施以期控制过快上涨的中国房地产价格。此次新政策的出台表明一年前的5月11日,建设部等七部委联合发布《做好稳定住房价格工作的意见》对房价的抑制没有达到预期效果。

目前中国出现老百姓买不起房子,地产公司仍争先开发房地产,银行热衷于借贷,中介商炒卖房子等,形成中国房地产市场和社会基本购买力脱节的恶性局面,日益增加的银行坏账直接冲击中国金融系统。

“三年不买房运动”

4月27日,30多岁的深圳市民邹涛在奥一网论坛发表《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》,发起了一场“三年不买房运动”。 邹涛的呼吁在网上得到了成千上万人的响应。目前,“三年不买房运动”成为中国社会的热门话题。

由于中国的官方银行在中国房地产市场上投入了大量资金,中国的房地产市场直接涉及中国的银行系统坏账比例,甚至金融系统的运作,包括社会稳定。

目前中国房地产价格的高涨对中国金融体系的稳定造成冲击。国内网民披露炒房客常用的方式是以50万的价格购买一处房产,然后以80万的价格卖给自己,盈利30万再减去两成的首付款16万,净得现金14万,剩下的64万贷款根本没打算还,银行来要债就把房子抛给银行,最后的风险和坏账全落在银行手中。

中国房地产市场成为社会大众和政坛的敏感话题。

房价在调控下高涨

温家宝5月17日主持召开国务院常务会议,认为房地产领域的一些问题尚未根本解决,少数大城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出,房地产市场秩序比较混乱。

自2004年以来,天津的房价一路攀昇。2005年天津全年商品住宅成交均价同比上涨23%;市内六区商品住宅成交均价已超过6000元/平方米。在房价不断攀昇的同时,自2005年以来,天津商品房成交面积呈下降趋势。今年一季度同比下降近15%。

《楼市》杂志总经理蔡鸿岩在5月11日举办的“2006中国房地产调控政策专家研讨会”上披露,北京一些每平米售价3万、6万甚至10万元的高价楼盘带动了“整体房价飞速上涨”,北京的房价“在2005年国家宏观调控之后,平均增幅开始接近20%。”

2006年4月份广州老城区房屋成交均价超过7610元/平方米,珠江新城一些高档住宅每平方米1.5万元─2万元,但2004年上半年这里的楼价为7000元/平方米上下。在楼价飙升的同时,广州6个老城区在传统热销期的4月份,成交套数不足3000套,面积比去年同期减少了25.65%。

百姓无力买房

从温家宝5月17日提出的六条措施中,可以解读中国房地产业存在的问题主要有:高档房过多,普通房过少;税收、信贷、土地政策没起到调节作用,开发商囤积土地,拉抬房价;城市拆迁导致大量“被动性住房需求过快增长”;利益集团左右房地产统计和信息披露,误导购房者等。

言论颇能引发争论的华远集团董事长任志强对最新出台的“国六条”进行解读时表示,政府在大量拆迁过程中对房价和需求的影响是非常大。任志强披露,2003年全国拆了2.4亿平方米,由于拆1平米,要新建1.3平米,这样需要3亿多平方米的新建量。因为拆迁而造成的被动需求占市场一半以上。“2005年仍然需要2亿多的供应量,2005年供应量只有4亿6的供应量,仍然超过了50%”

42岁的吴根强住在上海杨浦区父母留下的房子里,经营了20年的美发、美容生意,一家三口经济上可以说是奔上小康水平。2003年在对抗上海政府第一次强制拆迁时,吴根强用铁链反锁在自己的残疾车上,以死抗议。2004年的5月份,街道办把他们全家骗走,把他们的房子铲平,里面的财产至今下落不明。据中共官方数据显示,2005年全国维权抗议活动超过8万7千起。其中很多是由于地方政府强制拆迁居民住房引发的。

坏帐增多是因房地产市场造成的

英国《金融时报》5月3日引述国际知名会计师行致远会计师事务所2004年全球坏帐调查的数据指出,中国四大国有银行:中国银行、中国工商银行、中国建设银行和中国农业银行,坏帐总额达到三千五百八十亿美元,是官方统计的两倍;而全中国各银行总的坏帐额,则达到九千亿美元,超过了中国的外汇储备。

美国泛美投资集团副总裁,评论人士草庵居士表示,“最近坏帐增加比较多的原因主要是大陆的房地产造成的。房地产涨上来之后,出售土地的利润或税收就额外增加了,地方政府都在想办法出售土地,把房产价格炒高。”

中国银监会负责人严庆民(音)2005年5月披露,2004年,房地产贷款的坏帐占中国各银行坏帐种类排名表的第四位。中国各银行现在总的房地产贷款额高达2.6万亿元人民币。

“但有一个大的问题就是说,把整个坏帐留在中央银行。所以在最近几年坏帐猛增,其实是一个整个制度问题表现出来的。”草庵居士表示, 2007年是中国开放国内金融市场的最后期限,对中国金融业来说,既是机会也存在巨大的挑战。他认为,未来两年是中国金融和经济危机最可能爆发的时期。◇(//www.dajiyuan.com)

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