【大澳门威尼斯人赌场官网5月18日讯】〔自由时报记者王亮匀 林毅璋／台北报导〕根据内政部地政司汇整2006年第1季“房地产消费纠纷原因统计表”显示，全台房地产消费纠纷件数共达248件，购屋纠纷榜首为“契约审阅权”，而纠纷最多的区域则为推案量大的桃园县，以84件居榜首，其次纠纷原因包含“定金返还”、“施工瑕疵”等。

“契约审阅权”成为购屋纠纷排行榜榜首，太平洋房屋行销部协理吴癸森认为，尽管政府颁布“定型化契约”相关法令及办法已行之多年，但其仍属易发生纠纷的购屋行为，主要因为政府相关单位宣导不足，长年以来民众不知有此权利，才让这个房屋买卖契约审阅期的权益，至今仍未受到重视。

根据住展杂志一项调查资料显示，有高达4成5的购屋民众，没有无条件取得契约审阅权的经验，包括“有要求但销售方不愿在付小订前提供”、“付小订后才可携回”及“签约后才可携回”3种情形，至于不知有此权利的受访者，更占了总受访比例4分之1。

吴癸森表示，购屋者自保的第一步就是善用“无条件契约审阅权”，即消费者受到法律保障有权利在不必缴交任何款项或承诺下，预售屋可审阅5天以上，中古屋、租屋也在3天以上。消费者购屋签约时，务必详细厘清契约内容，甚至包括销售额的承诺，均可载明在契约上。行政院消保会也通过了中介业的契约书，具有3天以上的审阅权；依规定，房屋租赁的租方，同样具有3天以的契约审阅权利。

国宅社区 推动住户自主管理

内政部营建署昨日指出，自国宅条例修正通过之后，国宅社区由住户自主管理已成必然的趋势，因此营建署正辅导各地方政府，积极办理国宅社区管理维护回归适用于公寓大楼管理条例的范畴。

未来，国内总共463个国宅社区将由居民自行管理，原由各地方政府所辅导成立的委员会，改由社区自行成立；而原本的国民住宅管理维护基金也将提拨各社区的社区委员会管理。

这项政策不但能提高国宅社区在管理上的效率，更值得注意的是，由于地方政府所提拨的管理基金高达65亿余元，其中获有8百万元以上款项而须信托者计有170个之多，像台北县林口国宅与高雄县五甲国宅更拥有超过1亿元的管理维护基金，因此对于银行的信托业务部门而言是值得开发的新兴市场。

另外，在回归国宅住户自主管理之后，社区的管理维护、清洁打扫等工作，也将是物流业与保全业可以争取的商机。

(//www.dajiyuan.com)