【大澳门威尼斯人赌场官网5月14日报导】（中央社记者张良知台北十四日电）随女性自主意识抬头及经济地位的独立，近年来台湾国内房地产市场上看到越来越多的女性购屋客源，在大台北都会区尤其明显。预售市场上不仅有7成的女性握有购买与否的决定权，这两年来单身女性的购屋客户，占整体客户的6成以上，粉领族购屋势力崛起，成为建商重视的客层。
根据房屋中介业者及建商资料显示，近年来房地产市场女性客源明显增加，其中以购买套房产品居多，达7成5以上；在购屋族群中，女性首次购屋比例也攀升到64.8%，明显超越男性首购族的52.6%，不仅在市场形成一股粉领族购屋势力，甚至有不少预售屋个案，从建案之初即规划成专攻粉领族市场的产品，从推案名称、接待中心、样品屋都充满浪漫情怀，以感性诉求争取粉领购屋的潜在客户。
信义房屋不动产企研室协理张欣民指出，单身女性的粉领族多半已有自主的理财观念，不动产只是理财投资的工具之一，也是分散投资风险的标的。不过对于初次进入房地产市场的粉领购屋者该如何进行不动产投资？张欣民建议，必须把握所谓的“三三”原则。
张欣民表示，所谓“三三”原则，首先就是要先准备三成的自备款。由于现在全球利率都有走升的趋势，因此以目前自己的收入推算虽然负担得起高房贷，但未来一旦利率走高，在这个物价飞涨、只有薪水不涨的年代，很可能就会马上面临还不起房贷，被银行送进法拍的命运。因此建议现在购屋需提高自备款，避免过度扩张个人信用。
其次，第二个“三”的原则，就是每月房贷还款不得超过家庭月所得的三分之一。每人每月除了生活费外，都还会有些固定的支出，甚至有些不时之需，因此能将房贷控制在所得的三分之一，才可保有正常的生活品质。
至于房地产市场上有一个投资不败定律，同样适用于粉领族，就是“要找到对的产品、找到对的地点”，投资套房也一样。最适合投资套房的地点有四大选择，包括大学商圈、办公商圈、百货商圈及捷运站商圈，这四大选择地点并非独立选项，如果购屋标的套房在大学商圈，又近办公商圈、百货商圈及捷运站商圈，绝对是上上之选。
不过信义房屋也提醒，投资套房有时会陷入一个迷失，那就是“赚了租金、赔了房价”。很多人买套房都是为了出租，赚取稳定的租金收入，但经常可见投资者选对了地段，市场需求与租金报酬率都很高，但等过几年要卖掉时，才发现卖不到当年买入的房价，关键就在套房大楼缺乏管理，出入份子复杂，以致房价不涨反跌。
业者建议，买套房要能保值，甚至增值，就一定要有良好的管理，全体户数、单层户数都不宜过多，有门禁管理者胜过没管理者，有饭店式管理者又优于只有门禁管理者，这可做为挑选套房个案时的参考。
至于该如何计算租金报酬率？多高的租金报酬率才划得来？房地产业者指出，正常的租金报酬率是以年租金除以房屋总价，比如一间套房总价200万元，月租金1万，即以年租金12万元除以总价200万元，其租金报酬率就是6%，但这只是毛租金报酬率；其他因买入套房的其他费用，如中介费、装修费用、税费、维修费、建物折旧等，须将这些费用从年租金收入中扣除，才是净租金报酬率。
如果上述例子来看，若这些额外费用要再扣掉3万元，则净租金报酬率就只有4.5%。一般而言，投资不动产出租，净租金报酬率最好要高过定存2%以上，才有投资价值，目前一般银行定存利率都在2%左右，所以要投资标的其净租金报酬率至少要有4%才划算。
房仲专家也建议，如果资金较充裕，不妨可投资住家产品，然后再将其“套房化”，如此就可拉高租金报酬率。业者表示，一般住家产品在市场上的租金报酬率大约落在3%至5%间，但经过“套房化”后，就可拉高到7%至10%的租金报酬，其间租金报酬率的高低，则完全要看投资者，如何切割出一个最适的小单元及装潢包装能力的好坏而定。
此外，对于资金能力较弱的粉领族，去年来国内投资市场也出现不动产证券化产品，这种以不动产为主体的证券化产品，也在证券市场上挂牌销售，所以只要有1万元左右的资金就可投资，适合资金不多又想参与不动产投资的投资者。由于这类产品的报酬率都在3%至4%，一旦将来这些不动产资产增值，其挂牌的股票也会跟着水涨船高，可以赚取其间的价差，获利空间虽不如实体不动产投资，但风险也较低，适合保守型的粉领族投资。
