【大澳门威尼斯人赌场官网4月5日报导】(中央社记者张良知台北五日电)清明扫墓后，原本的山林景观可能赫然出现平常不易看到的阴宅，若担心买到与“夜总会”为邻的房子，房仲业者建议，清明时节正是检视住家环境的好时机。

信义房屋不动产研究室协理张欣民表示，如何避免买到“夜总会”旁的阳宅，其实有不少窍门。以预售屋为例，由于不少位处新开发地区，邻近坟墓的情况屡见不鲜，民众看屋，最好到建案的大看板后面瞧个仔细，因为就有阴宅旁的个案将这些嫌恶设施以大看板遮住；此外，也要到预售现场的制高点，看看周边有没有阴宅，尤其购买高楼层的住户一定要登高远眺，确认环境品质。

房屋中介业者指出，选择山坡或山边的住宅，如果未来住家只有一条主要出入道路，清明前后最好亲自走一趟，可以清楚观察沿途是否有阴宅，避免家人未来进住后产生恐惧及排斥心理，想搬家或脱手都很麻烦。

由于很多阴宅原本被荒烟漫草掩盖，清明扫墓整顿后显露出来，对于附近住家形成不小心理压力。张欣民指出，此类住宅在成屋市场会有一定价差，即使同一个社区，住家往外看不到阴宅的比较好卖，价格也较好，看得到阴宅的往往很难脱手，价格当然也有不小落差。

另外，房屋市场还有一个有趣现象，就是金字塔顶端豪宅客户对于阴宅更是敬而远之。信义房屋豪宅事业部协理吴铭鸿指出，豪宅客户一旦发现住家附近有坟墓，不是协调请地主迁走，就是干脆另觅吉屋。

单身科技新贵较不在乎阴宅，例如信义计划区内可以远眺看到“夜总会”的豪宅多半很难卖掉，但改成小套房后却非常畅销，显示年轻人对于住宅本身的舒适度大于对风水及景观的要求。

尽管年轻人或科技新贵对风水条件要求较低，但是根据信义房屋分析，包括阴宅在内，都市中威胁居家安全或干扰居住品质的嫌恶设施会使房价较区域行情下跌5%至20%不等。

根据统计，第一类嫌恶设施就是一般人十分忌讳的坟墓与殡仪馆等场所，多半分布在都市边陲，如文山、北投、内湖、松山、土城、新店及中和郊区等。另外，如焚化炉、垃圾场也是一般民众嫌恶设施，价差最高可达两成左右。

其次飞机场、加油站、瓦斯槽、高压电塔及污水处理厂等，属于第二类嫌恶设施，由于对居家安全的威胁性较大，房价价差约在10%至15%左右。至于第三级的嫌恶设施则包含高架桥、神坛、夜市及特种行业等、因噪音、治安及私密性等因素可能会影响住宅品质，对房价影响约在8%至10%上下。

房屋中介业者建议，购屋族想要避免与嫌恶设施为邻，实地勘查是不二法门，白天夜晚都须实地勘查，多了解周遭环境。由于嫌恶设施多半短期不易改变，不仅环境品质不佳且未来转售也有困难，民众选购房屋时须格外留意。