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北台湾房市 第一季销售率连续两年下滑

【大澳门威尼斯人赌场官网4月29日报导】(中央社记者李文忠台北二十九日电)根据 3月住展房市风向球显示,北台湾 3月各工地的来客及成交组数与去年同期相较,出现建商一头热推案打广告,购屋者却冷漠以对的警讯。从近 3年第一季的销售率亦可看出端倪,销售率从93年的85%下滑至94年的75%,再下滑至今年的48%,销售率出现连二跌的现象。

住展杂志发布北台湾近 3年第一季的推案与销售状况显示,今年第一季的推案数及可售户数,都较93、94年增加,表示今年建商推案的热度依旧火红,然从可售总金额与销售率来看,今年第一季的推案量虽较去年同期增加 20%,但销售率却出现跌破五成的市况,这种现象正与 3月住展房市风向球显现的警讯相同,值得密切注意。

虽说销售率连二跌,但北台湾第二季房市可谓精锐尽出,各代表区域都有超过50亿元的超级指标个案出现,在大案带动小案下,预料将为第二季的北台湾房市再掀高潮。

台北市方面,火车站前75亿元的“京站”地上权案在千呼万唤之下,将在第二季正式公开,因为是国内第一个超大案量的地上权销售案,销售好坏考验购屋者对地上权的接受度。

住展杂志研发长倪子仁表示,第二季台北市的热门推案区段,集中于以275万元高价标出的信义联勤俱乐部周边,首先是信义路大安公园正对面的“勤美朴真”案将公开,地上33层、地下5层的超高层建筑,坪数100~340坪,总销金额70亿元,据说将开价每坪110万元,已是未演先轰动。

另外,瑞安街的20亿元“惟瓦地瑞安”案,也为90-110坪的豪宅级规划,加上邻近的“筑丰美学”等案,使信义联勤俱乐部周边,成为豪宅的新指标推案区段,在信义联勤俱乐部高价拉抬下,这些个案都将开出较去年行情提高一至三成的价格。

台北县去年的超级热门推案地段,板桥新站特区价格上冲下洗整理,目前“国家世纪馆”、“国鼎”、“台北官邸”等案的成交价,已回到合理的每坪31~33万元价位,第二季新公开的70亿元豪宅案“巴黎16区”,已正式加入战场,因为拉大与先前所推个案的价差,使原本走不太动的邻案反而受惠不少,诸案近日的来客及成交状况明显转好。

板桥地区第二季还有15亿元的“荣耀交响曲”、40亿元的“皇翔四川路案”及“嘉廷南雅案”将加入战场,可以预期的是,板桥区仍会是第二季北台湾推案最火红的地区,吸引众人目光。

其他热门推案地区,台北县还有新店、三峡、林口,三峡与林口两地在远雄造镇系列强力推动下,仍将出现大量且引领其他个案跟进的市况,因竞争个案众多,价格厮杀的情况将无可避免,而远雄所推个案,在砸下大量行销广告及产品‘加料不加价’的情况下,目前暂时呈现一支独秀。

北台湾第二季房市延续329档期的推案热潮,推案量持续发烧,台北市将有创全国房价新高的个案开出,推案量更在油价、钢筋、水泥、砂石等原物料价格飙涨或短缺下,出现欲小不易的市况,值得注意的是,庞大的推案量再出现,如果相对的购屋者却没有增加,第二季销售表现可能就不太乐观。