【大澳门威尼斯人赌场官网4月15日报导】(中央社记者李文忠台北十五日电)根据财团法人国土规划及不动产资讯中心调查显示，92年至94年全台投资型购屋从12.9%攀升至17.3%。除了台北县市的投资比例持续走高，仍是投资房产的热门选择外，其他地区如台中、桃竹苗地区投资比例也有大幅提升现象，投资热度持续延烧。

自92年以来，尽管升息风不断吹，银行定存利率至今仍在2%上下，房贷利率也仍维持未破3%的低水位，造成房地产投资比例上扬，“房地产投资术”成为微利时代下的话题。

永庆房仲集团表示，北市95年第一季平均房价为新台币31.5万元，已较92年成长40%，也达到10年来的新高，投资获利空间因房价高涨而受限；但反观台北以南的桃园、台中市却因“价格”、“交通”以及“工作人口涌入”等效应异军突起，形成一股北台湾、中台湾投资风。

永庆不动产台中区副理林萤助分析，以台中市来说，中科于2004年成立后吸引如友达、华邦等知名大厂进驻，带来大量就业人口，再加上台中市政版图当中捷运交通建设规划已有雏型，以及预计今年即将通车的高铁效应，为台中房市更掀话题。

台中地区房市热度，从建商台中抢地、持续推案的现象就能窥知一二，林萤助表示，眼光精准的投资族群，不会忽略中部房市动态，尤其中科带来知名科技大厂人才进驻台中，消费力惊人的科技新贵需求买屋置产，加上高铁的交通因素，房价应声上涨；另外，高铁虽然只在台中线乌日设站，但乌日高铁旁的镇南休闲商业区内60米联外快速道路动工，各线交通措施联结台中县市及高铁动线，扩大高铁效应。

“中科带来房市看涨”这句话在台中房市流传已久，连涨两年的中科房价，到了今年仍持续发烧，一路观察中科效应的永庆不动产台中中科加盟店店长连庆雄表示，从93年开始，平均每10户成交的中科买主里就有 3户是购屋投资用途。

连庆雄说，中科区域的买方里有许多是跟着公司、工厂到中科上班的科技人，这些“科技新移民”看好园区附近房价，因此有相当高比例的科技人会在购买自住的透天厝外，再加买一户2至3房，小坪数的华厦住宅，作为投资用。一方面可以出租，一方面也等行情好的时候再行脱手，这个现象在台中各区内可说是独树一格。

连庆雄分析，这是中科新贵移植竹科经验的结果，园区周边房价因此连涨两年；而目前中科屋龄2年以下大楼产品平均房价为约为10至16万元，较93年已经涨30%至50%。

台中七期紧邻市长官邸，规划为新市政中心，内有两座大型公园、一座完全中学、大型商场等，闹中取静，目前是台中市内身价行情最高的区段。

最新推出的独栋别墅案，喊出 1亿元价格，每坪站上40万元，七期重划区有这样的身价，永庆不动产台中七期惠中加盟店店长林美华表示，一点也不惊讶，在七期重划区大户别墅的买主中，大多是外来客，而有趣的是，这些外来客的购屋需求当中，除了部分是中科的大老板、高阶主管，因公务需求而落脚台中而来买七期豪宅外，其他大部分都是专程来七期买房子。

林美华表示，七期重划区内豪宅外观个个精心设计，俨然是新的豪宅聚落，加上七期重划区规划完善，完全中学被视为明星学区，不少人看好区段的未来性，因此斥资买豪宅，就算不自住，也能当成投资。

林美华指出，她就接触过与台中没有地缘关系台商大老板，特地来七期买房子，着眼的正是“投资”二个字，以目前七期豪宅大楼产品来说，平均单价约为24万元，较北市信义计划区每坪约近45万元价格，便宜近五成。

投资台中房市有两极化趋式，一是偏好购买七期重划区内大坪数门独院的豪宅，另一则是台中新兴的“酒店式住宅”。

中科效应，大厂商会集中台湾，商旅需求增加，因此以往在台中少见的小坪数住宅应运而生，连庆雄表示，建商趁势推出的“酒店式住宅”，如饭店般提供商旅所需的加值服务，可说是异军突起，目前每坪约13至16万元。而这类产品的购屋者多是站在投资增值角度，在买方结构上，除了有一定比例是年轻的外来客外，也有许多区域客嗅到讯息而开始进场。

另外，促使房地产投资延烧还有一项重要关键就是价格。永庆房仲集团表示，不只是台中，近年来火红的桃竹地区，陆续出现设计、建材、质感与生活机能均佳的产品，但房价却只要台北的一半或三折价，许多投资者盘算，同样价格，在台北只能买上半栋豪宅，在外县市却能买上独栋独院的大户豪宅，加上区段佳，有增值潜力，投资者投资房地产，除了台北地区外，有了新选择。

桃竹苗地区过去以新竹县市最具涨相，不过桃园一带最近有急起直追趋势，尤其在各项交通建设陆续开通之后，效应更明显。永庆不动产桃区副理常敏指出，上个月底才已先行通车至南竹路的桃园市中正延伸线，就明显提升两旁的土地价格。

常敏进一步指出，中正延伸线通车虽然只是一项地方交通建设，但却让原本中正机场的旅客只要花 5分钟就能进入桃园市，免去塞车之苦，无形间缩短机场与桃园市区的距离，当然也带进不少商机，现在两旁土地涨幅已达20%。

常敏观察到，桃园房市看俏还有另一项指标，许多眼明手快的房仲业者看好桃园市中正特区及下南崁一带房市，抢进该区设立店头，光是一块中正特区容纳近30家加盟店，房市热络可见一斑。

桃园地区房市以南崁地区最受瞩目，永庆不动产南崁加盟店店东许志明表示，南崁房市因有大量企业进驻及大型社区因素，房价一直居桃园县之冠。与桃园市中正特区不相上下，南崁房市也因为大型企业进驻的关系，企业中高阶主管纷纷探询，购屋意愿强劲，上南崁豪宅应运而生，价格却只要台北的三分之一，等于以台北的三折价便能购买南崁豪宅，价格诱人，投资者自然也密切关注。

房市投资者近年来以台北为中心，北台湾、中台湾雨露均霑，从临近台北的桃园一带，到有竹科加持的新竹县市，再将触角伸入中台湾，而拥有多项利多条件的台中市，自然成为投资者的新宠。