【大澳门威尼斯人赌场官网4月15日报导】(中央社记者李文忠台北十五日电)根据财团法人国土规划及不动产资讯中心调查显示,92年至94年全台投资型购屋从12.9%攀升至17.3%。除了台北县市的投资比例持续走高,仍是投资房产的热门选择外,其他地区如台中、桃竹苗地区投资比例也有大幅提升现象,投资热度持续延烧。
自92年以来,尽管升息风不断吹,银行定存利率至今仍在2%上下,房贷利率也仍维持未破3%的低水位,造成房地产投资比例上扬,“房地产投资术”成为微利时代下的话题。
永庆房仲集团表示,北市95年第一季平均房价为新台币31.5万元,已较92年成长40%,也达到10年来的新高,投资获利空间因房价高涨而受限;但反观台北以南的桃园、台中市却因“价格”、“交通”以及“工作人口涌入”等效应异军突起,形成一股北台湾、中台湾投资风。
永庆不动产台中区副理林萤助分析,以台中市来说,中科于2004年成立后吸引如友达、华邦等知名大厂进驻,带来大量就业人口,再加上台中市政版图当中捷运交通建设规划已有雏型,以及预计今年即将通车的高铁效应,为台中房市更掀话题。
台中地区房市热度,从建商台中抢地、持续推案的现象就能窥知一二,林萤助表示,眼光精准的投资族群,不会忽略中部房市动态,尤其中科带来知名科技大厂人才进驻台中,消费力惊人的科技新贵需求买屋置产,加上高铁的交通因素,房价应声上涨;另外,高铁虽然只在台中线乌日设站,但乌日高铁旁的镇南休闲商业区内60米联外快速道路动工,各线交通措施联结台中县市及高铁动线,扩大高铁效应。
“中科带来房市看涨”这句话在台中房市流传已久,连涨两年的中科房价,到了今年仍持续发烧,一路观察中科效应的永庆不动产台中中科加盟店店长连庆雄表示,从93年开始,平均每10户成交的中科买主里就有 3户是购屋投资用途。
连庆雄说,中科区域的买方里有许多是跟着公司、工厂到中科上班的科技人,这些“科技新移民”看好园区附近房价,因此有相当高比例的科技人会在购买自住的透天厝外,再加买一户2至3房,小坪数的华厦住宅,作为投资用。一方面可以出租,一方面也等行情好的时候再行脱手,这个现象在台中各区内可说是独树一格。
连庆雄分析,这是中科新贵移植竹科经验的结果,园区周边房价因此连涨两年;而目前中科屋龄2年以下大楼产品平均房价为约为10至16万元,较93年已经涨30%至50%。
台中七期紧邻市长官邸,规划为新市政中心,内有两座大型公园、一座完全中学、大型商场等,闹中取静,目前是台中市内身价行情最高的区段。
最新推出的独栋别墅案,喊出 1亿元价格,每坪站上40万元,七期重划区有这样的身价,永庆不动产台中七期惠中加盟店店长林美华表示,一点也不惊讶,在七期重划区大户别墅的买主中,大多是外来客,而有趣的是,这些外来客的购屋需求当中,除了部分是中科的大老板、高阶主管,因公务需求而落脚台中而来买七期豪宅外,其他大部分都是专程来七期买房子。
林美华表示,七期重划区内豪宅外观个个精心设计,俨然是新的豪宅聚落,加上七期重划区规划完善,完全中学被视为明星学区,不少人看好区段的未来性,因此斥资买豪宅,就算不自住,也能当成投资。
林美华指出,她就接触过与台中没有地缘关系台商大老板,特地来七期买房子,着眼的正是“投资”二个字,以目前七期豪宅大楼产品来说,平均单价约为24万元,较北市信义计划区每坪约近45万元价格,便宜近五成。
投资台中房市有两极化趋式,一是偏好购买七期重划区内大坪数门独院的豪宅,另一则是台中新兴的“酒店式住宅”。
中科效应,大厂商会集中台湾,商旅需求增加,因此以往在台中少见的小坪数住宅应运而生,连庆雄表示,建商趁势推出的“酒店式住宅”,如饭店般提供商旅所需的加值服务,可说是异军突起,目前每坪约13至16万元。而这类产品的购屋者多是站在投资增值角度,在买方结构上,除了有一定比例是年轻的外来客外,也有许多区域客嗅到讯息而开始进场。
另外,促使房地产投资延烧还有一项重要关键就是价格。永庆房仲集团表示,不只是台中,近年来火红的桃竹地区,陆续出现设计、建材、质感与生活机能均佳的产品,但房价却只要台北的一半或三折价,许多投资者盘算,同样价格,在台北只能买上半栋豪宅,在外县市却能买上独栋独院的大户豪宅,加上区段佳,有增值潜力,投资者投资房地产,除了台北地区外,有了新选择。
桃竹苗地区过去以新竹县市最具涨相,不过桃园一带最近有急起直追趋势,尤其在各项交通建设陆续开通之后,效应更明显。永庆不动产桃区副理常敏指出,上个月底才已先行通车至南竹路的桃园市中正延伸线,就明显提升两旁的土地价格。
常敏进一步指出,中正延伸线通车虽然只是一项地方交通建设,但却让原本中正机场的旅客只要花 5分钟就能进入桃园市,免去塞车之苦,无形间缩短机场与桃园市区的距离,当然也带进不少商机,现在两旁土地涨幅已达20%。
常敏观察到,桃园房市看俏还有另一项指标,许多眼明手快的房仲业者看好桃园市中正特区及下南崁一带房市,抢进该区设立店头,光是一块中正特区容纳近30家加盟店,房市热络可见一斑。
桃园地区房市以南崁地区最受瞩目,永庆不动产南崁加盟店店东许志明表示,南崁房市因有大量企业进驻及大型社区因素,房价一直居桃园县之冠。与桃园市中正特区不相上下,南崁房市也因为大型企业进驻的关系,企业中高阶主管纷纷探询,购屋意愿强劲,上南崁豪宅应运而生,价格却只要台北的三分之一,等于以台北的三折价便能购买南崁豪宅,价格诱人,投资者自然也密切关注。
房市投资者近年来以台北为中心,北台湾、中台湾雨露均霑,从临近台北的桃园一带,到有竹科加持的新竹县市,再将触角伸入中台湾,而拥有多项利多条件的台中市,自然成为投资者的新宠。