【大澳门威尼斯人赌场官网3月9日报导】（中央社记者王鸿国台北九日电）邻近东区信义商圈及捷运连通的广慈博爱院福德平宅现宅基地 BOT开发案，占地广阔，多家财团都有意角逐，但台北市长马英九今天听取规划报告后，认为整个基地社福用地只兴建三百五十间老人住宅，不符未来高龄社会需求，退回相关单位重新规划。

位于台北市福德街的广慈案基地达六点五公顷，是北市东区继陆军保修厂迁移释出后大面积土地，根据北市府财政局委外规划，全案将区分的社福用地、商业用地及公园用地，分三期开发。

第一期开发以商业及公园、运动、停车场等用地为主，参与 BOT厂商将兴建商务住宅、商务旅馆及老人住宅一百八十间，第二期以后才在社福用地兴建养护中心、老人住宅及平价住宅。预估总开发经费达新台币八十一亿元。

全案投资回收年限设定十八年，营运收支上有包括商务旅馆、商场及安亲班、办公室租金收入，还有老人住宅使用权及管理费收入，预估自偿率达百分之一百二十七点八四，税后股东报酬率百分之十点四四，包括远雄、富邦、润泰及力麒等财团都有意参与投资。

马英九在听取简报后认为都市内大面积土地愈来愈少，面对未来高龄社会及老人在宅照护的需求，老人住宅的需求会愈来愈大，这是福利也是商机，民间只重视顶级的老人住宅，政府就必须为未来人口压力预作考量。

他强调，未来最好是每一行政区都有老人住宅社区，“民间业者不动，政府就应带头作”，逾六公顷的基地却只兴建三百五十间平价老人住宅，运动休闲设施又以年轻人为主，这会让他对不起原有广慈博爱院的历史。因此，他退回全案，要求有关单位重新规划后再提出报告。