【大澳门威尼斯人赌场官网3月4日报导】(中央社记者张良知台北四日电)近两年来标榜小豪宅的小坪数建案大行其道，甚至大幅影响以往以31至40坪物件主流产品的买气；不过，超大坪数、高总价客层的豪宅只受到些微影响，因贫富差距拉大及“晚婚迟育”等原因，预估未来民众购屋朝“小宅化”及“豪宅化”两极化的发展趋势会日益明显。

近年来由于经济压力及观念改变，台湾年轻人普遍有“晚婚迟育”的现象，使婴儿出生数续创新低。根据经建会统计，2005年前10月婴儿出生数只有16.9万余人，因此2005年新生婴儿仅约20万人，连续6年创新低。而出生率年年降低，造成少子化、无子化、单身化及单亲化等社会结构变迁，再加上物价上扬等因素，民众购屋的观念随着转变。

房地产业者表示，台北市建筑土地取得不易，标地价格持续创新高，土地的标脱率极高；而本周“信义联勤俱乐部”土地标售案，两标全由新光人寿分别以33.6亿元及30.16亿元标得，平均每坪单价高达274万元。

房屋中介业者观察指出，每坪得标价格创下住宅土地的天价，显示台北市房地产市场比想像中更有活力且乐观，对于未来房地产市场具多头指标意义。因土地取得成本高、单价高，为控制总价或总量以因应市场，建商新推建案大多以套房或大坪数等两极化的产品推出。

根据信义房屋统计，2005年度台北市整体豪宅产品的推案量达1249户，总推案金额近780亿元，主要集中在大安区、信义计划区等豪宅聚落相对集中的区块，交易量年成长约25%，成交总价在5000万元以上的豪宅产品约占42%的比例，超过亿元的个案更有10%左右，显示肯购买亿万豪宅的顶级客户不在少数。

统计资料显示，中大坪数型态的豪宅产品虽仍是目前市场主力，而且有逐步向百坪、甚至是200 坪以上的超大居住空间发展的趋势。业者指出，目前市场上直接推出200 坪以上产品的建商愈来愈多，除已完工的宏盛帝宝、兴建中的昇阳敦凰、润泰敦仁，还有推案及规划中的过院来及勤美朴真等个案，坪数和总价都已经放大。从趋势看来，台湾顶级客户对居家坪数的需求变化，已慢慢从50、60坪延伸到百坪甚至200坪的超大坪数。

不过，预售市场上“小宅化”的现象也越来越明显。房地产业者认为，由于少子化、单身化、单亲化等社会变迁愈来愈严重，小宅化现今在台湾房地产市场已经是一股抵挡不住的市场潮流。

根据内政部统计资料，1997年底，台闽地区离婚人数为58.2万人，到2004年底人数已经成长近1倍，增加至100.1万人；单独生活户则从131万4000户激增为184万户，成长率达4成左右，比率也由21.2%提高为25.6%，也就是说平均每4个设籍户就有一个为单身户，成长幅度相当惊人，离婚人数大幅增加与现在流行晚婚、不婚皆是单身户成长快速的主因。

影响所及，使得台湾地区房屋市场的小坪数住宅的需求也水涨船高，以2005年信义计划区内的最具指标性的“信义香榭”个案为例，原本名为“上城桂冠”，因规划大坪数产品表现不佳，因而重新规划改为小坪数出售，并创下傲人的销售成绩。业者认为，未来满足这类需求的小面积住宅必然更加流行；此外，近年来操作小坪数买卖的投资客大幅增加，也是造成中古屋成交坪数变小的原因之一。

另外，根据内政部资料显示，近年来家庭单户人口数持续降低，目前最新数据已降到每户3.16人，台北市更只有每户2.84人，且房价升高让愈来愈多首购族想在市区买房子时，多半只能朝两房或套房的产品方向思考；最近几年大台北地区换屋产品虽仍以31至40坪为最大宗，但20坪以内的“小宅”，成交比率却较5年前成长7%，可算是成长空间最具爆发力的产品。

整体而言，拜低利率环境所赐，购屋门槛降低、首购族进场，加上家庭结构逐渐“少子化”的趋势来临，也使得购屋坪数结构出现变化。此外，由于建商取得成本高，以及台湾顶级客户对居家坪数的需求变化，使得具市场区隔性的豪宅型产品需求也逐步提升，房屋市场已呈现朝小宅化与豪宅化两极发展的趋势。