【大澳门威尼斯人赌场官网3月27日报导】（中央社记者郭玫兰台北二十七日电）上海房地产台商专家蔡为民今天表示，在“人为政策干预”下，从去年五月到今年二月，上海房地产价格下跌近三成，而最近上海提前宣布要兴建迪士尼主题乐园的计划，就是为了“政策救市”。

“上海楼市”境外人士专刊发行人蔡为民（右二）二十七日在台北发表新书时表示，上海房市因政策干预，价格从去年五月至今下跌近三成。//中央社

“上海楼市”境外人士专刊发行人蔡为民在台北的一场新书发表会上，做以上表示。

据中国媒体报导，上海希望争取兴建迪士尼乐园，正在等待中国国务院的决定。

蔡为民说，原本中国政府希望在香港迪士尼经营五年之后，也就是在二零零九年才宣布上海要启动迪士尼的兴建计划。

他指出，中国中央政府尚未批准迪士尼的兴建计划，上海最近就抢先宣布，主要是想要用政策拯救房地产市场，像北京奥运会、上海世博会等活动，都是举办过后就结束，迪士尼则是永久存在的，可带动上海房地产、旅游等商机。

蔡为民说，就在上海市政府宣布要盖迪士尼时，上海房地产市场景气出现活络，中环线以内房价上涨，迪士尼的预定地浦东川沙镇最近这两三个月内，房价也上涨百分之十五左右。

他指出，根据他们调查，去年五月中国国务院发出旨在遏止房价飙涨的新“国八条”，同月上海税发局规定，从六月一日起购买非普通住宅按百分之三征收契税之后，上海的房地产价格从去年五月到今年二月，下跌了百分之二十七点八八。

蔡为民表示，上海因为人为政策干预房市，房地产市场受到打压；前一阵子上海出现退房潮，其中不乏有外籍人士卖房；现在则是出现“抗拒交房潮”，很多消费者买了房屋嫌太贵，退不了房，也不愿意成交，因此他认为，以后将可能出现很多房屋买卖纠纷。

他说，上海房地产市场是个“畸形市场”，发展确实过快，已经超过正常状态。房价在今年短期出现下跌，第二、三季是上海购房的最好时机。