【大澳门威尼斯人赌场官网3月25日报导】(中央社记者张良知台北二十五日电)房地产 329黄金档期正拉开序幕，今年最大特色就是大台北预售市场无指标性大案；此外，全台湾推案量估计也较去年同期减少3 成。不过房地产代销业者分析，案量减少并不代表房市退烧。目前政治效应减缓，加上股市低档盘整，都可能促使投资热钱转向相对稳定的房地产市场。

根据信义房屋代销部门副总经理李少康表示，今年329档期受到交九BOT案及新店“小碧潭站案”延迟推案影响，大台北地区并没有指标性大案。这也显示现在建商倾向有案就推，并不会刻意等到 329档期，近年房地产市场亦出现逐渐摆脱329、928等档期的迷思，建商只要准备好就随时推案，避免特定时段一窝蜂推案、造成恶性竞争的局面。

不过，日前台北市信义联勤住宅用地以天价标脱后，业者预估 329档期应会呈现量缩价稳的表现，整体总推案量在500亿元左右，较去年同期衰减 3成。

房仲业者指出，今年 329档期产品仍延续过去两年北台湾的主流趋势，呈现大、小坪数分庭抗礼的两极化局面，豪宅与套房个案各拥一片天。2005年大台北地区市场可以“价稳量增、个案表现”形容，这是由于推案量持续放大，推案量达6000亿元。

此外，大台北区域行情持续飙高，板桥新站开出每坪40万元的价格，使客户观望心态浓厚。不过由于原油价格飙涨，股票投资难度增加，也使购屋保值预期心理发酵，让投资报酬率较高的套房个案快速去化。在延续这股动能下，房地产中介业者龙头信义房屋认为，北台湾 329档期，虽然不若往年热络，但对今年房地产市场仍是长期看多。

业者表示，在台北市推案方面，虽然日胜推出近70亿元的交九案传出延迟公开的消息，但 329档期台北市仍释出150亿元至200亿元案量；包括兴富发建设位于南京东路五段的“台北摩根”及明水路“大直Desire ”两个推案销售金额合计达50亿元，加上内湖、中山、松山等地区其他建商推案，台北市 329档仍维持一定的供给量。

今年值得注意的一项特征是，以往推案量都低于台北市的台北县地区，今年以260亿元至300亿元拔得头筹，包括板桥市、中和市、新庄市、新店市等区都有新案登场。其中以远雄集团“未来城3”、“大学风吕2”合计释出 100亿元案量声势最大，板桥市馥华建设推出70亿元“巴黎16区”，皇翔建设则在四川路推出40亿元新案，都展现出今年329档一级战区的实力。

面对连涨两年的房价，何时才是适合切入的买点？信义房屋表示，其实从多项指标来看，买房子没有绝对的时间点，景气对策讯号已连续6个月呈现绿灯；而2月份“消费者信心指数 (CCI)”构成指标中的“耐久性财货购买时机”，从趋势线来看也是持续上升，显示民众仍有强烈的购屋需求。

业者指出，尽管目前房贷利率微幅上涨，但利率还在3%以下，如果以售价400万元的套房为例，贷款100万元每月要付约2500元的利息；如自备100万元、贷款300万元，则月付利息7500元，对投资客来说仍有不小的获利空间，对自住型客户来说则是租不如买。

另外，国际油价带动国内物价走高，定存利率也始终在2%的低点，定存利息追不上物价涨幅，保本投资则成为民众生活最重要的课题。业者指出，农历年后台北市套房案买气旺盛，主要是购屋保值的心态发酵。

至于在产品选择上，房仲业者提醒，从2005年7月1日建筑法规新制开始实施后， 30%以上的高公设产品将为常态，消费者可使用的室内空间越来越小，不妨利用此次 329档期，留意部分赶在先前送照的个案，选择公设较低的产品，争取更多的使用空间。

对于首次购屋者，业者推荐台北市市中心生活机能佳、近捷运、学区佳的产品为首选，因相关区域具发展性，保值性相对较佳。业者指出，不少建商会借着 329档期进行热销活动，消费者不妨多看、多比较、多打听，从居住的舒适性、实用性及未来的保值性等多方思考，争取议价空间。