【大澳门威尼斯人赌场官网2月9日报导】(中央社记者李文忠台北九日电)房仲业者调查表示，2年前大量推案且未售完的预售屋，今年将形成“成屋潮”大量流入市场，对于得以支撑房价的稳定供需关系，势必产生影响，也让今年整体房市中各区“涨跌互见”的情况将更加明显。

自2003年SARS后，持续2年多涨势的台湾房市，从2005年开始趋于缓和，业界与学界也纷纷提出房市恐面临供过于求的“警讯”。

永庆房仲集团表示，2005年建物买卖移转件数近44万件，较2004年成长近4%，整体来说，2005年房市买气延续2004年气势，但受到建商大量推案的影响，市场开始出现“供过于求”及房价“站在高点”的隐忧。

永庆房仲集团表示，今年确实为房市景气是否转向的观测点，若全球经济稳定成长，以及在利率微升并不影响房屋购买力的情况下，只要购屋基本需求仍在，房市将呈现“量增价稳”。

由于国际石油价格蠢动，将带动通膨压力，今年国际油价若持续上涨仍将成为房价上升的阻力；但若今年油价持平、两岸关系维持现状，再加上92年SARS后建商陆续大量推出的预售案将于今年流入新成屋市场，反将成为促使换屋族群进场的动能，预计今年成交量将较去年成长3%-5%。

再以豪宅产品来看，去年中古豪宅市场表现堪称亮眼，整体成交量较前年成长近三成；今年豪宅市场买气仍系于政治稳定度及两岸关系，但在近年新一代豪宅逐一流入成屋市场，并且在未来市中心可建地有限下，预估豪宅主力购买区域将由近年豪宅群聚区域的大安、信义计划区转移至大直、天母及内湖，平均购屋坪数也从50-70坪提高至70-100坪。

另外，由于通膨效应以及银行利率仍维持低档，以及未来开放大陆人士来台观光，预计零售业获益将最为明显，也将成为店面租金上涨的动力，交投可望升温，惟价格涨幅将视区域租金成长潜力而定。