【大澳门威尼斯人赌场官网2月15日报导】(中央社记者李文忠台北十五日电)购物中心对于邻近区域的房价有无影响，根据业者调查，其间的关联似乎不大，北台湾虽然有数个大型购物中心，周边的房价涨跌，并没有因为购物中心的成立而出现明显的变动。

自第一个购物中心–“台茂”于民国88年成立以来，北台湾陆续成立数个大型购物中心，也带动其他卖场的大型化，但是这些大型卖场或是购物中心是否会对周边的房市有助涨的效果？依照北区房屋不动产理财研究室的调查，购物中心成立时，由于房市处于前一波景气的尾声，房价还能有较好的表现，随着景气转弱，房价也随之滑落，并没有因为购物中心的设立而出现逆势上扬的现象。

北区房屋调查各大购物中心周边的房价变动情形，如台茂购物中心所在的南崁地区，平均房价自民国88年每坪8.6万元，到92年下滑到每坪7.6万元，而这一波房价上扬，该区域的平均房价回涨到每坪9.1万元，大江购物中心附近的中坜地区也出现类似的情形，平均房价由8.4万/坪，下滑到6.9万/坪，再回升到7.3万/坪，新竹风城购物中心也呈类似的走势。

至于台北地区由于各购物中心成立的时间较晚，整体房价是否呈现类似的现象，则需要再观察，但由于整体房市上扬，邻近房价也随之上涨。

北区房屋总经理彭培业表示，依照购物中心的成立性质来看，购物中心希望提供消费者“一次购足”的服务，因而内部设施尽量多元化，也大多选在交通方便或是人口稠密的区域，但也由于所提供的多元服务而排挤到邻近区域的商业活动，造成邻近地区商用店面生意受到影响，店面的价格可能因而停滞。但如就住宅产品来看，由于生活机能的改善，有可能因而提高房价上涨的机会。

彭培业强调，房价涨幅关系到整个国家的经济大环境以及区域环境，如交通便捷、人口密度等，然在自由竞争的体制下，房屋价格的决定，仍会回归到供需平衡上，市场价格于焉形成。因而在选购房屋时，仍然要注意区域内的供需情形，以及对价格可能发生影响的因素，而不能针对个别特性来决定价格的高低。

购物中心周边房市，虽不会因为购物中心的设立而有太明显的变动，但经由购物中心所引入的商业活动，以及所带动的住宅需求，长期来看对于区域的发展属于正面的利多因素，消费者可以正面看待。