【大澳门威尼斯人赌场官网12月9日报导】(中央社记者张良知台北九日电)自2004年开始，台湾房地产市场兴起一股投资置产风，随着利率攀升，这股投资热潮不但没有冷却，反而更趋热络。不过房地产中介专家发现，如果以投资角度来看，建商一窝蜂抢建的套房产品，因价格高涨，反而使投资报酬率遭压缩。

房价持续高涨，购屋门槛相对较低的小套房更成为投资客及小家庭的最爱。根据信义房屋不动产企研室最新调查研究显示，小单位化是创造租金报酬率极大化的方法之一，相较套房和整层住家，分租雅房反而因单位面积最小，其租金报酬率较套房还高，更是整层住家的2 倍以上。

在低利率时代中，房地产的出租报酬率吸引投资客偏好总价较低的小套房，用租金付房贷。不过在众多住宅房地产产品中，投资报酬率最高的，不是将整层住宅出租，也不是目前红得发紫的套房产品，而是学生最爱的分租雅房。

信义房屋不动产企研室以过去15年，台北市的房屋租金及房价变动走势研究发现，长期以来，以雅房的租金报酬率最高，高过市场最热门的套房及整层住家产品。

信义房屋不动产企划研究室协理张欣民表示，分租雅房因单位面积小，较能获得经济力较弱的租屋族青睐，因此过去15年来每年租金报酬率都维持在6%以上，2002年时甚至一年投资报酬率高达 8.21%。

不过，房地产业者分析指出，租金报酬率的高低，通常与房地产市场景气成反比，景气差时，因为房价下跌，租金报酬率都较高，以1999年到2003年最明显。但近两年由于房地产市场景气好转，房价涨幅较高，但租金涨势较慢、涨幅较落后，因此租金报酬率也因成本提高而随之下降。