【大澳门威尼斯人赌场官网12月5日讯】自由时报记者李靓慧／专题报导

想在年底前购屋晋身有壳阶级？或买到比市价更便宜的房子？现在机会来了，台湾金联资产管理公司与力兴不动产，在年底前进行承受不动产大出清，将手中近200件承受不动产，委托台湾金融资产服务公司进行拍卖，由于该不动产具有产权清楚、价格便宜的优点，值得民众留意。

看好年底购屋热潮，台湾金融资产服务公司抢在12月底前，在南部地区进行167件承受不动产拍卖，物件位于高雄县市、台南县市、屏东县市，预计12月15日上午拍卖。

所谓“承受不动产”，是指由资产服务公司（AMC )或金融机构自行承受的不动产物件，再委托公正第三人举行拍卖会。但也有的银行针对银行承受物件，自行委托集团内不动产业者出售，或透过各分行理专释放讯息找寻买主。

拍卖方式似金拍屋

其中台湾金服进行承受不动产拍卖，与金拍屋相同，也是采用密封投标，但投标者须以支票、汇票缴交拍卖底价20%的“保证金”，开标后以投标价格达到底价且最高者为得标人；如果出现相同的价格，则以现场加价最高者得标，如果现场无人加价，则采抽签方式决定。

底价公开 可先看内部

各标的物在投标前，台湾金服均会公开底价，提供投标人事先评估。对于有兴趣的物件，也提供带预约看服务，让有意者能充分了解物件内部的状况；一般法拍屋仅能自行勘查物件外观。

银行业者指出，依据国人的习惯，有意购屋的民众，大多希望能在农历新年前入住，再加上过年后各类装修工人展开年休，购屋族更得在农历年前把房子搞定，导致农历年前，会有较大的购屋或申办房贷的需求。

买承受不动产 须三成自备款

记者李靓慧／专题报导

想购买金融机构承受的不动产，是否能够向银行贷款？银行业者指出，相较于购买法拍屋、金拍屋的民众，必须在得标后的七天内补足屋款，向台湾金服购买承受不动产，其贷款、交屋流程则与一般购屋方式比较类似。

七成尾款可办房贷支付

根据台湾金服的规定，投标者在得标后，与台湾金联签约时，必须交付第一期价金，金额为得标金额的20%，此笔价金其实可由“投标保证金”移转。

得标者第二次付款，则限定在签订契约后的20天内，买方必须再给付买卖总价10%的价款，作为第二期价金；最后一次付款，须在签约后的60天内完成，得标者需以该不动产为担保办理房贷，并且给付其余七成的尾款。

房贷额度以得标金额为准

台湾金服并且指出，为让投标者的贷款保留弹性，并未限制得标者须向特定银行办理房贷，也没有预先找寻合作银行；换言之，得标者必须自行找银行申办房贷，并且自己洽谈贷款条件。

银行业者指出，对于承受不动产的得标者，银行并不会因为物件的来源是金融机构承受物件，就给予较严苛的贷款条件，核贷标准仍然是依据贷款人的信用状况、还款能力、物件所在地等条件进行审核。

但必须注意，银行给予房贷的额度，是以该物件的“得标金额”为准，并非该不动产的“市价”；换言之，如果一间市价1,000万元的不动产，最后以600万元得标，银行经评估后愿意给予八成的贷款，购屋人只能贷到480万元。

积欠费高 小心买到烂摊子

记者李靓慧／专题报导

购买金融机构的承受不动产，价格的确会较市价优惠，不过，台湾金服提醒，由于这类标的物，可能会出现积欠费用的状况，凡是前手未缴纳的管理费、水电费、电信费等费用，在投标者得标、完成所有权移转后，均得由得标者负担，投标者须将此费用一并列入购屋成本中。

积欠费由购屋者负担

台湾金服指出，由于承受担保品的拍卖作业规定与法拍屋不同，即使拍卖后流标，下次的拍卖也不会按比例打八折，但购买承受担保品，价格仍然会比市价便宜，根据估算，至少可达市价的九成。

但必须注意的是，购买承受不动产的成本，不一定只有房屋的拍卖价格，有时候在得标后，会意外出现许多额外的“账单”，台湾金服解释，这是因为依照契约规定，“积欠费用”须由买方支付。

何谓“积欠费用”？根据台湾金联的承受担保品买卖契约，即明定买卖标的物尚未缴纳之水电费、电信费、瓦斯费、清洁费、公共基金及工程受益费等税负及费用，甚至如果房屋已被断水、断电，其恢复供应的费用，未来都将由购屋者自行负担。

台湾金服解释，承受担保品的来源，都是因为前屋主缴不出原有的房贷，导致成为逾放，在法院拍卖数次后未能脱手，因此，由银行自行承接处理，原屋主既然缴不出房贷，相关的水电瓦斯管理费，自然也都处于欠缴的状态，如果时间拖得太长，积欠费用自然相当可观。

积欠费过高 投标不划算

如果积欠费用过高，即使买方便宜标下不动产，最后却因为处理积欠费用，导致总购屋成本较市价更高的情形，有意投标的民众，务必在投标前多加留意。

除了积欠费用外，买方需要负担的成本，还包括办理有所权移转时的各项规费，如登记规费、建物契税及地政士费用；至于买卖标的物尚未缴纳的房屋税及地价税，依据缴款书上登载的纳税义务人为缴款人，土地增值税则由卖方负担。

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