【大澳门威尼斯人赌场官网12月24日报导】(中央社记者林憬屏台北二十四日电)随房价攀升似有转趋过热迹象,且业界预估明年投资客因房贷压力释出的新成屋约两成,将拖累房价走跌,因此,各大银行贷放房贷成数也转趋保守,百分百房贷已少见,部分银行甚至限制至七到八成左右。中央银行也持续关注房市后势,但央行内部观察,目前涨幅还未达警戒水准。
这几年来,房地产热络,房贷与建筑融资余额屡创高点,央行十月最新统计,金融机构购置住宅贷款余额高达新台币4.3兆元,建筑融资贷款更冲破8000亿元大关,双双创历史新高。
不过,随着房价越高,部分地区供给大于需求的情况增加,两年前金融市场曾出现百分百成数的房贷,现在市场上很少见。银行业者推估,卡债问题已影响部分房贷债务人还款情形,明年不正常还款情况还会更多。
大型行库房贷部门主管观察,随着预售屋逐渐成屋,利率也比过去几年上扬,由于成屋将交屋,预估明年投资客因房贷压力释出的新成屋大约就有两成,部分地区房价恐怕有下跌的压力。
台湾银行、土地银行等房贷成数都维持八成五左右,部分银行则紧缩至七成或八成左右,行库主管说,明年巴塞尔协定(Basel II)将实施,如果房贷成数太高,风险增加,就要面临增提资本的情况。
行库主管指出,根据银行法规定,建筑融资和房贷余额不能超过存款和发行债券的30%,如果银行房贷放款额度太高,恐怕就会面临增提资本的问题。
房贷是否会发生类似卡债问题,淡江大学产业经济系副教授庄孟翰指出,不能完全排除警戒,因为不同地区房地产状况不同,像台北市区、捷运沿线等,应该不至于发生房价严重下滑,引发房贷迟缴的情况。
不过,他认为,桃园以南地区因新成屋越来越多,中古屋也涨不起来,流动性不高,如果贷款成数过高,就会发生类似卡债的问题。
庄孟翰表示,不少银行都在观察,房屋供应过高的地区,例如林口、淡水、三峡等,这三大地区的部分区域,已被部分银行列为警示区域。
房地产目前呈现北热南冷的情况,掌管总体货币政策的中央银行一直持续注意房市表现。
央行经济研究处处长施燕表示,房价这两三年来上涨,但南北有差,北部房市比较热,央行都会持续注意房市表现,目前房价涨幅还不到需要警戒程度。
由于房地产荣枯也会影响货币政策,央行内部都有例行针对房市的报告,透过信义房屋、国泰建设、内政部建设研究所等相关资料,了解房市现况。
虽然现在的涨幅还不到警戒,但施燕说,央行仍会持续注意房市和银行房贷授信的状况。另外,金融监督管理委员会也关注房贷余额快速成长,银行公会内部也已规划就房贷核贷成数,研拟自律规范。