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投资台湾房地产停看听专题报导系列之四

砂石钢筋建材今年涨一成 经部致力平抑价格

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【大澳门威尼斯人赌场官网12月24日报导】投资台湾房地产停看听专题报导系列之四(中央社记者黄淑芳台北二十四日电)北台湾房地产荣景重现,大台北地区房价大涨。经济部分析显示,今年国内砂石、钢筋等基本建材价格比去年上涨15%左右,近来中国大陆减少天然砂出口传言不断,政府已积极规划增加国内砂石供应,以及自菲律宾、越南进口方案,希望稳定砂石价格。

近一年来,国内房市似见回春,大台北地区房价大幅上涨,台中、宜兰房价也走扬。除了需求面因素,房屋建筑所需建材价格上升,也值得关注。根据经济部矿务局统计,截至10月份为止,今年国内土石平均单价为每立方公尺新台币397元,比去年同期上涨14.41%。

10月份砂石价格最高的是台北县,每立方公尺高达605元,高屏地区约为590元,最便宜的是花莲县260元,价差很大。

若以地区来看,今年北区砂石价格比去年同期小涨1.5%,比前年同期增加3.9%,比2003年增加17.6%。中 区砂石比去年同期增加19.7%,比前年增加18.8%,比 2003年上涨22.7%。

南区砂石比去年涨9.2%,比前年涨25.7%,比2003年上涨36%。连相对低价的东部砂石都比去年上涨13.5%,比前年增加15.6%,比2003年大增37.1%。

钢筋价格也在上涨。经济部汇整重要原物料价格变动发现,今年12月初钢筋价格为每公吨1万6300元,比 去年同期上涨15.6%,比前年涨3.2%,比起2003年涨了 18.1%。
这样的价格,已是政府努力稳定物价后的成果。矿务局副局长陈台雄直言,砂石和其他物价一样,“一旦涨了,就很难跌回来”。

今年年初,中国大陆一度宣布禁止天然砂出口,造成台湾砂石供需严重失衡,价格狂飙,经行政院紧急组成专案小组调配砂石供应、公平交易委员会重罚恶意囤积与联合哄抬价格业者,加上中国暂缓禁令,才让国内砂石价格渐趋平稳,但仍比去年、前年高出不少。

日前中国商务部又透过民间业者释放讯息表示,中国有意逐年减少天然砂出口量,不排除在两、三年后全面禁止出口。
为避免台湾砂石供需秩序再受冲击,行政院砂石供需小组持续规划加强河川疏濬、协调促进陆砂开采等方案,经济部也积极辅导国内业者增加砂石进口管道,替代中国料源。
陈台雄表示,台湾需要进口砂石,单独仰赖中国砂石风险太高,必须建立备援系统。经济部已与菲律宾、越南接洽,菲国料源丰富,港埠设施还待建设,若真要自菲进口,最快也要一两年后。

陈台雄说,砂石最怕缺料,一旦供应量不足,价格就会大涨。虽然自菲律宾进口砂石会比中国来得贵,但仍比台湾自采砂石便宜;只要来源稳定,砂石价格就会稳定,经济部会全力以赴,维持供需平稳。

至于未来一两年国内房地产景气走势,经济部工业生产统计的“核发建照总楼地板面积”指数,或可提供若干参考。
经济部统计长张耀宗指出,核发建照总楼地板面积指数是国内房地产供给的先期指标,反映一年半至两年后国内房地产供给情况。

根据统计,2002年至2004年核发建照总楼地板面积指数年增率分别为6.7%、22.87%、49.87%,2005年为 1.63%,今年除元月份呈正成长外,2月至10月指数都是负成长。

张耀宗表示,这项统计包含学校、工厂、工业区等所有需申请建照的建物,只要单月有任何一项大工程或较大建案,指数就会大幅成长,只能作为观察国内房地产走势的参考指标之一,必须长期观察,而且供给情况与房地产价格不一定有直接关系。

对于今年1月至10月核发建照总楼地板面积屡呈负成长,张耀宗说,这仅显示2007至2008年国内新完工房屋面积会比较少,不能解读为届时房地产价格会走跌或景气衰退,未来一两年可能影响房价的变数仍多,他个人认为房地产景气至少会持平,确切发展有待观察。

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