【大澳门威尼斯人赌场官网12月24日报导】（中央社记者李文忠台北二十四日电）台湾今年房价涨势不休，但涨势明显区域几乎集中大台北地区，基隆、桃园、新竹等地，各自有不同发展轨迹；台中市新兴区域房价出现和北市类似状况；惟南部房市独憔悴，呈现停滞状态，房价向上推升不易，使北高两市今年平均房价比拉大约为3.3比1。

台湾今年房地产景气蓬勃发展，住展杂志以去年全年推案量新台币7440亿元推估，今年应可成长10%以上，全年推案量将创下逾8200亿元历史新高点。

促成这波涨势的外在环境是台湾房地产涨幅落后，房价因而急起直追。内在环境包括新台币8兆元市场资金求贷无门，银行消金业务转向低利房贷；台商资金回流购买房产；开放中国观光客来台的期待；台北市精华区土地供不应求；台湾高铁即将通车等多重因素刺激。

不过，负面因素也相对存在。根据中信房屋针对全台237家加盟店进行问卷调查，影响今年房市景气的因素依序为政治动荡、房贷成数下降、卡债效应发酵、土地高价标售、投资客退场及房价飙涨，负面因素的影响力仍高于其他如房贷低利及高铁效应等利多因素。

淡江大学产业经济副教授庄孟翰表示，台湾2005年住宅存量为728万9842户，家庭户数为726万3739户，在住宅自有率高达86.8%的情况下，显示整体住宅存量已有逐年增加趋势。

因此，这一波涨价并非全面性，根据业者观察，这次出现新屋房价上涨且涨势明显区域，几乎都在大台北地区，且这次上涨幅度不亚于前一次，即2003年底。

台北市房价近年涨幅可观，根据住展杂志统计，根据过去及目前销售中个案发现，台北市12个行政区居然有7个行政区个案，于近期创下新高价纪录，每坪开价均逾50万元以上，显示台北市近年房价走势，确实出现“价量齐扬”多头现象。

今年，北市预售屋平均房价再上扬至每坪44万元新高，北县同步小幅上扬至22万元新高。

台北县市房价涨幅居冠，已涨回1999年水准，桃竹及台中都会区房价约为持平态势，南高都会区房价因供过于求，出现下跌。

桃园新竹及基隆宜兰等地，在房市景气复苏及上一波的房价涨势后，各自都有不同发展轨迹。

桃园地区除少部分地区之外，似乎都出现区域行情触顶，难以突破状况；新竹地区大体上房价还是向上提升，但幅度仅2%至3%，较不如前一波涨势。

基隆地区情况相对稍微特殊，2003年一波荣景，当地房价却有上探情事，惟供给量暴增，导致人气、买气受到稀释，因此，曾在2004年前后出现房市回档整理情况。直到今年度才出现复苏迹象，新案开价普遍创下新高，且再度出现大型个案。

宜兰因为北宜高速公路才通车不久，已于2005年反应，加上房市属区域性，仍相对封闭；今年以来除礁溪外，房价并未出现明显涨势。

台中房市部分，近年来因中部科学园区及整体房市景气快速复苏，双重利多奠基。不过，快速起飞的台中房市，目前终于出现和台北市类似状况，即旧市区地价稍稍下滑，新兴区域相对上扬的发展核心转移现象。

根据地政单位调查，自去年底到今年第三季，台中市全市平均地价呈现上涨，幅度近2%，呈稳定走扬趋势。台中市七期重划区豪宅房价近期站上每坪30万元关卡，颇具指标意义。

南部房市部分，根据内政部统计资料显示，这两年来，南部大多数地区新屋供给量都呈现倍数以上成长，与增加不到2成的房屋交易量相比，市场供需有明显失衡迹象。

因此，造成南部地区房价呈停滞状态，房价向上推升不易，台南市和高雄市房价闯不过每坪20万元关卡。

根据永庆房仲集团统计，北高两市今年平均房价比约为3.3比1，从2003年以来，两市房价比呈现逐渐拉大的趋势。

永庆房仲集团总经理廖本胜分析，北高两市就业机会落差，造成人口移动的不均衡，进而影响投资房地产意愿及能力差异，是两地虽同为台湾主要城市，却产生房市热度差距的主因。

但南部房地产也并非全然没希望，住商不动产总经理林倩指出，国内房地产投资客比例超过20%，台北投资客比例更接近50%，由于台北房价过高，对投资者产生相当大压力，纷纷转往房价较低的中南部寻宝，加上高铁通车在即，将有效连结台湾北中南三区，带动中南部房地产起涨。