【大澳门威尼斯人赌场官网12月22日讯】〔自由时报记者陈永吉／台北报导〕全球房地产自2000年以来表现优异，至今年11月为止，根据统计，全球房地产指数年平均涨幅高达16.19%，远远胜过全球股市指数（MSCI世界指数 )平均4.52%的涨幅；投顾认为，就明年全球景气趋缓、股市波动加剧、利率仍维持低档、通膨隐忧未消除，加上美欧亚各拥房市题材的加持，其实房地产荣景可望持续发烧。

大华银投顾表示，亚洲地区强劲的经济成长率挹注房市热潮，新富阶层的兴起对房屋需求大幅扩张，并且大批热钱涌入亚洲区域，均带动房地产上扬。另外，带动国际资金投入亚洲房市的主要原因，就是亚洲REITs的高配息。因此，受到明年全球景气持续降温，股市前景保守，主要利率可能维持低档，及亚洲货币可能受到人民币带动下升值，国际投资人纷纷抢进配息率高的澳洲、新加坡等地的REITs。

根据标准普尔花旗全球不动产指数显示，其实全球房地产相关系数相当低，与一般普遍认为全球景气荣枯一致的看法大相径庭。例如美国与英国地区房地产的相关系数为0.39；美国与日本更低，仅有0.07；同为欧洲区的英国与法国相关性也低于一半，为0.46；同为亚洲区域的日本及香港亦仅0.11。因此，在全球各区域房地产景气相互影响很小的情况下，分散化布局可达到最佳资产配置的效果。

再依历史经验，全球房地产通常具有轮涨行情。如1991至1996年，香港房地产欣欣向荣，几乎每年都是全球表现最佳的主要地区；1997至2004年，由英国及北美房市领军上扬；去年则是有机会摆脱通货紧缩的日本表现最好，劲扬51.3%。所以，大华银投顾认为，布局全球房地产长期表现，可望较区域型表现更佳。

受到明年全球景气成长趋缓，及主要利率维持低档的大环境影响，加上企业获利稳定使商用不动产需求旺盛，不动产并购案频传，国际资金亦持续加码REITs等，各种利多因素的加持，可预期全球房地产后市更具吸引力。

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