【大澳门威尼斯人赌场官网12月21日报导】（中央社台北二十一日电）一份研究报告指出，国际上用来衡量一个区域房产运行状况的基本指标“二手房售价和租金比值”显示，北京的售价租金比已接近国际警戒红线，释放出“泡沫化”的风险预警，投资北京的房产已没有太大价值。

香港“大公报”今天报导，这份研究报告由北京专业房产经纪公司－链家地产公司，对今年的一万套二手房租售数据进行统计分析后得出，这一万套房子涵盖北京八个城市中心区，以及大兴、通州、顺义、昌平四个郊区县。

报告指出，今年北京市的价格继续保持上涨的趋势，但是租赁市场的价格并没有明显的增长，使二手房的售价租金比扩大。

据统计，今年，北京市一居室（一房一厅）普通住宅的租金为每个月人民币一千五百二十六元，每套平均售价三十七万元。

一居室普通住宅的售价租金比为两百四十二比一；二居室普通住宅的租金为每个月一千七百五十一元，每套平均售价为四十九万元，售价租金比两百八十比一。

三居室普通住宅的租金为每个月两千三百四十三元，每套平均售价为六十七万元，其售价租金比为两百八十六比一。

国际公认的健康的售价租金比应为两百比一到三百比一，比值如果低于两百比一，显示该区域的房产投资价值被低估，投资潜力较大。

如果超过三百比一，则代表房产投资价值相对变小，房产泡沫显现。

因此报告分析，北京二手房售价租金比已接近国际公认的警戒线，释放了“泡沫化”的预警信息。

链家地产市场研究中心总监金育松认为，北京的房价增长过快，出现预警的原因有特定的背景。

这其中包括城市化进程的加快导致大量住户拆迁出现购房需求、二零零八年奥运带动大批人员到北京置产、国内外精英到北京工作、投资出现购房需求等，都加大北京房市供需矛盾。