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公告土地现值、地价 都涨

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【大澳门威尼斯人赌场官网12月12日讯】〔自由时报记者卢贤秀/基隆报导〕基隆市昨召开地价评议委员会,审议九十六年公告土地现值及公告地价,考虑基隆河及淹水区都已整治,房地产也复苏,因此公告土地现值与地价都微幅调升,其中公告土地现值已接近市价的七成以上,土地征收补偿地价原调整加三成,但为免引起争议,还是维持加四成,即征收土地补偿金可能超过一般市价,有利于公共设施用地取得。

港埠用地 地价调降

至于港务局要求调降港埠用地公告地价,以利于自由贸易港区招商,市府衡量毗邻土地的地价,仅调降十三个区段,其余维持原地价,平均港务局土地调降二至三个百分点。

基隆市昨召开地价评议委员会,除了审议公告土地现值外,也审议每三年调整的公告地价。经调查市场交易价,认为部分新开发地区、基隆河沿岸等地,房地产确实有回升迹象,因此今年的公告土地现值和公告地价都调涨。全市二千一百多个区段,公告土地现值调涨百分之三,公告地价调涨百分之十一.六九。

五期重划区 酌予调升

其中东岸联外道路征收土地沿线,公共设施用地或保护区酌予调降,住商用地则有调升,调降差额可依市议会审议通过征收补偿自治条例,以救济金方式补偿,不会影响地主权益。五期重划区、大武崙及中正区海科馆等新开发地区,建商新推的建案销售情况都不错,都酌予调升。

另外百福公园和中正公园游泳池已经营运,原本公告地价偏低,中正公园游泳池公告地价由每平方公尺六百元调高为二千元,涨幅达百分之二百三十三;百福公园游泳池则由五百元调涨为二千元,涨幅达百分之三百。

征收补偿费 加成不变

原本公共设施用地征收补偿费是公告现值加四成,但公告现值调高后已接近市价的七成八,因此拟调整只加三成补偿金,但考虑地主会认为不公平,最后还是维持加四成。

而港埠用地公告土地现值多未调整,公告地价部分考虑毗邻土地加以检讨,中正、中山两区共十三区段调降,其他维持不变,调降幅度约百分之二至三。而港区最贵的土地在东岸码头,公告土地现值每平方公尺十二万四千元,公告地价只有三万九千六百元。

商圈没落 仁爱区跌

〔记者卢贤秀/基隆报导〕基隆市七堵、安乐及暖暖等周边区域公告土地现值与地价都微幅上扬,唯市中心精华区仁爱区不涨反降,有没落现象。市府地政局认为仁爱商圈公告土地现值过去调整太高了,甚至超过市价,部分老旧市区商机确实较衰退,酌予调降。

基隆市仁爱区是商业重镇,不过这几年来公告土地现值或公告地价几乎只有跌没有涨。昨天地价评议委员会中,仁爱区明德仁爱商圈至旭川河一带老旧市区,商机有没落停滞现象,公告土地现值调降百分之二至三;公告地价调降百分之六至九。

昨天审议时有委员为仁爱区抱不平,认为仁爱区是房地产再怎么低迷也比郊区好,市区外围地价都调涨,唯仁爱区调降,对市区商机不利。

但地政局人员表示,仁爱区公告土地现值平均占市价的百分之七十九,有些地段甚至超过市价,因为以前调太高了,近几年才会停滞,老旧市区确实没落许多。

至于基隆市地王还是在大四美百货,宗笔土地每平方公尺达卅四万七千元,一坪约一百一十四万余元。

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