【大澳门威尼斯人赌场官网12月1日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者唐云舒综合报导)本周全美房地产商协会和联邦住房企业监督办公室分别公布了10月份成屋与新屋的销售数字，数字显示，新屋销售量较9月份减少，但中间价较一年前增加，成屋的销售情况则恰恰相反。美联储前主席格林斯潘认为美国房地产市场依然会向下调整，但最坏状况已经过去。

根据全美房地产商协会11月28日发表的最新报告显示，美国10月份成屋销售较9月份上升0.5%，这是美国房地产销售在经过数月连续下滑后的首次回升。10月份成屋销售折合年销售量为624万个单位，成屋的中间价则较去年10月份下跌了3.5%为21,100美元。

新屋销售方面，联邦住房企业监督办公室公布了美国十月份新屋销售数据，10月份新屋销售按年率计为100万间，较九月跌3.2%，而较一年前则下跌了25.4%。但期内新屋的售价中位数为248,500美元，较9月份大涨13.9%，比一年前同期的243,900美元高1.9%。

在房屋库存方面，以上两份报告显示到10月底，成屋和可售新屋库存均继续增加，不过由于建筑商减少新屋营造许可，全部可售和待售新屋库存数量开始减少。

全美房地产商协会的首席经济学家李瑞（David Lereah）认为，美国现在很多地区的就业状况良好，按揭利率很低，而且还在不断的下降，因而许多人都有购买能力。但由于近几个月来连续大范围的价格下跌，使得买家产生了期待降价的心理，迟迟不肯出手买房。

面对日益增多的竞争者，美国多数地区的卖房者都尽其所能来吸引买者。全美房地产商协会主席库莫（Pat Vredevoogd Combs）指出，现在美国除了西部一些地区，其它房地产市场的卖家都在大幅度的降价。

李瑞认为，价格下降目前是好事，有助于消费者恢复信心。随着库存量的增加，房屋的中间价还会进一步下降。这种状况估计会维持到明年春天，那时的销售量会明显增加，价格也会有小幅上涨。

另外一方面，美国前联邦准备理事会主席格林斯潘11月28日表示，房地产部门调整的最坏状况已经过去。他认为房地产市场变化对美国经济的影响“可能在2007年第三季达到高峰”。不过，他指出“这不等于说房市已经回稳定或已到谷底。”

格林斯潘援引了全美房地产商协会10月成屋销售开始止跌回升的报告，指出这是八个月来首度增加。不过他说：“这已经是历史，相关性不高。”他指出，“建筑许可户数远低于销售数，但以目前的情况来看，我怀疑存货下降速度是否够快。”

根据联邦住房企业监督办公室周四公布的数据，以季度而论，第三季度全国房价仅比第二季度增加了0.9%，年均增幅7.7%。这比今年4到6月份对应的季度增长1.2%和年度增长10.1%来的低。分析人士认为这是房屋市场依然没有见底的最新迹象。

格林斯潘说：“我们可能会看到房价长期以来首度真正下跌。这会对消费有些影响，不过我们还没见到这种情形真的发生。”房市降温对美国经济与消费的冲击为何，他认为根本问题在于房贷是否真的代表所有其它商品融资，“明年或许就可以知道上述问题的关系。”

格林斯潘正准备发表一篇论文，讨论房贷财富效应对消费支出真正影响的“严肃争议”。(//www.dajiyuan.com)