【大澳门威尼斯人赌场官网11月26日讯】(自由时报记者陈永吉专题报导)

日月光集团旗下宏璟建设（2527 )明年推案将有大动作！宏璟表示，11月3日营建署已正式公告其拥有的土城中央路6,338坪土地，变更为商业用地，若加上大股东张虔生拥有的另一半土地持份，预计将推出近百亿元建案，为土城房市投下震撼弹！

宏璟所持土地面积为6,338坪，建蔽率为70%，容积率为320%，宏璟初步规划将兴建住商混合大楼，分三期开发，产品将走精品路线，会稍高于当地预售屋房价；另外将兴建一小型Shopping Mall，建坪约为4,000-5,000坪，以收取租金为主。

宏璟表示，该笔土地位于土城中央路一段，在捷运土城线海山站及土城站中间，步行至捷运站约需10分钟，是区域内少数大面积的商业区用地，明年下半年宏璟会正式进驻土城。

根据法人统计，该笔土地建坪应可达3.55万坪，扣掉Mall的建坪，剩余建坪可达3.1万坪。当地房仲业认为该区域预售屋目前每坪售价上看23万元，因此总销金额预估达71.3亿元，扣掉土地成本17.8亿元，及每坪建造成本八万元，估计宏璟此次推案可获利25亿元，以目前股本27.03亿元计算，每股贡献达9.28元。

法人指出，目前计算出来的获利，是以现在区域内售价估计，但宏璟预计2008年才会推案，配合台北看守所同年迁移，难保土城房价不会再上涨，而且台北环状捷运正式启动，可刺激北县房价。另外宏璟旗下也有自己营造厂福华工程，如果营造利益可从子公司认列回来，对宏璟获利都是一大助益。

宏璟透露，这块面积1.2万余坪土地是1992年日月光集团出资购买，以大股东张虔生及宏璟名义共同持有，当时购买时，台北县府已承诺可由工业区用地变更为住宅用地，几年前县府考量土城地区商业用地不多，主动提出希望该笔土地再度变更为商业用地，条件是需捐出一部分土地，宏璟考量后决定接受，11月3日由营建署公告变更通过。

除了营建本业外，宏璟持有51,840张日月光（2311 )股票，目前账上可认利益达八亿元以上，上周外资凯雷以每股39元价格收购，以39元扣掉第三季日月光均价31.5元，手中日月光股票增值3.88亿元，每股贡献1.43元，对宏璟来说，算是一笔意外之财。

(//www.dajiyuan.com)