【大澳门威尼斯人赌场官网11月22日报导】（中央社记者黄贞贞伦敦二十二日专电）英国房地产多头景气延烧多年，平均房价已攀升超过二十万英镑（约新台币一千两百六十万元），国际知名的投资银行摩根士丹利英国首席经济学家迈尔斯 (David Miles)警告，英国的高房价泡沫，最快明年就会破灭。

曾担任英国财政大臣布朗房贷市场顾问的迈尔斯，在这份以“英国房市”为题的最新报告指出，过去十年，房屋价格以超过平均通货膨胀率两倍的速度持续快速攀升，民众预期未来每年房价仍将有百分之十的涨幅，争先抢购房地产，但是他认为，房市的多头行情已近尾声，短期内房价就会暴跌。

迈尔斯说，要精准预测房价下跌的时间十分困难，“在短期内房价大幅下跌的情况将会发生，也许一年或两年内”。

报告指出，如果以绝对价格计算，过去十年房价几乎已经飙涨三倍，房价之所以不断飙升，除了人口大量增加，民众收入提高，贷款利率低而且手续方便，最主要是民众预期房地产是最好的投资标的，每年房价可以上涨百分之十。

迈尔斯说，“一旦民众对房地产投资前景的高预期不再，房价将会大跌”。

迈尔斯不是第一位看空英国房市的专家，知名的资诚会计师事务所Pricewater house Coopers最近也发表报告指出，到二零一零年，英国房价有百分之三十的机会将会下跌。

英国金融机构主管机关“金融监理总署”Financial Services Authority (FSA)也提醒银行，一旦房价暴跌百分之四十，必须确保银行的营运不受影响，对提供贷款的审核作业也应该谨慎小心。