【大澳门威尼斯人赌场官网11月18日讯】〔自由时报记者王亮匀／台北报导〕内政部统计今年全台前三季购屋纠纷，房屋漏水问题居于榜首，其次则是政府大力推行的契约审阅期；至于购屋纠纷发生最多的区域是桃园县，以高达三成的比例，居纠纷地区排名之冠。

根据在900份纠纷总件数中，房屋漏水问题以72件夺冠。房仲业者认为，中古屋为现况销售，虽有部分业者提供漏水保固条款，但此条款为服务性质，并无强制性或法源。

房仲业者指出，根据民法第365条规定，房屋内的渗漏水如果是由原屋主留下来的，原屋主即负有瑕疵担保责任，因此，在半年内买方可依据民法向卖方求偿；如果并非原屋主遗留的瑕疵，或非经由改建所引起的漏水问题，则有些房仲业者，在这方面会提供不同程度的保固服务。

但是，仍建议消费者，购屋前最好要亲自到场视察，甚至进行大雨模拟测试，尤其是屋子墙角或结构交界之处，更要仔细检查。

以70件纠纷居次的为契约审阅期，房仲业者表示，有高达四成五的购屋民众，没有无条件取得契约审阅权的经验，包括有要求但销售方不愿在付小订前提供、付小订后才可携回及签约后才可携回三种情形。

建议购屋者权益自保的第一步，就是善用“无条件契约审阅权”，即消费者受到法律保障，有权利在不必缴交任何款项或承诺下，预售屋可审阅五天以上；中古屋、租屋也在三天以上，即房屋租赁的租方同样也具有三天以的契约审阅权利。

至于前三季纠纷最多的区域，以桃园县281件居冠，占总纠纷件数三成以上；台北市以162件居次；近来中科、竹科对区域房市产生正面效应，推案量及房屋移转率明显增加，因此，台中市、新竹市也分别为居消费纠纷排行的第三、四名。

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