【大澳门威尼斯人赌场官网10月30日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者刘韩纽约报导)上周四市议会公布的一项调查显示，在互联网上登广告声称“无中介费”的纽约房地产经纪，有三分之一实际上是收取中介费的，有的是以很隐蔽的方式欺瞒顾客，暗中收取可能高达$6000的中介费。为此，报告提出包括要求消费者委员会立即采取行动监控房地产经纪的广告，加重罚款金额等7条建议。

　　市政策委员会和调查部今年9月对craigslist.org和backpage.com上的无中介费房屋广告进行调查。这两个网站都可以张贴分类广告。 craiglist.org是全美最受欢迎的网络广告网站，也是美国第七大最流行的网站，列出的广告来自全国50个州。backage.com不久前专门为纽约市创建了一个网站，该网站的点击率仅次于craiglist.org.

　　调查发现，被调查的223个声称不收中介费的房屋经纪中，31%实际上要收经纪费。报告认为市府必须立即采取行动，处理这种欺诈行为。

　　市监察委员会主席Eric Gioia议员说，这种网上的欺诈是一种挂羊头卖狗肉的伎俩。互联网在创造了一个新的市场的同时，也意味着多了一个需要监察的领域。

　　自17 世纪以来，曼哈顿一直是全美房地产价格最高的地方。去年底纽约市出租房的住用率高达97%，超过四分之一的房客一半的收入用于房租。这极大地促进了房地产市场的繁荣。网上房地产租赁广告的出现对报纸分类广告市场冲击很大，由于价格低、更新快，越来越多的房地产经纪在互联网上做广告，据估计在旧金山湾区，仅 craiglist.org就使得报纸的收入减少5千万。

　　由此而带来的一个问题是，互联网令非法和欺诈行为更容易发生。有的人用假冒产品欺骗用户，有的人则在收钱后就音讯全无。曾有两个假冒房屋经纪在 craigslist.org上登广告，声称他们有六套房子待租，可是他们对这些房子都没有产权。这两个骗子赚到了数千美元的定金和申请费。

　　调查还发现，有些经纪将费用隐藏起来。比如，一广告上说曼哈顿一套三房室公寓租金$4,900无中介费，当调查员询问时，经纪说租金每月仅$4,400,另外$500是中介费。按通常一年租约算，这一声称无中介费的经纪实际上要收取高达$6,000的中介费。

　　craigslist.org 的创始人Craig Newmark说，“任何一种形式的欺骗都是错的。”，他表示，在过去的几年里，为对付欺诈广告的问题耗费了大量的时间。为减少欺诈，每个张贴在该网站的广告要交$10元费用，这在一定程度上减少了假广告的数量。不过，backpage.com仍然是免费的。

　　针对调查发现的问题，报告建议市消费者部应立即采取行动，监管互联网上的房屋租赁广告。由于欺诈广告带来的不公平商业活动，也应该受到更严厉的惩罚。目前的罚款额最多不超过$500。报告还建议纽约州房地产委员会除房地产经纪和公众人物外还应增加代表消费者权益的成员。(//www.dajiyuan.com)