【大澳门威尼斯人赌场官网10月15日报导】(中央社记者林惠君台北十五日电)自去年起因为卡债风暴,今年银行对双卡授信趋严。但因资金仍多,房地产飙涨,近来银行纷推超低房贷利率,甚至下杀至2%以下。这是否会形成另一个卡债风暴?金管会主委施俊吉表示,虽然不是健康经营型态,但应没有问题,但金管会也呼吁各银行董事会,应追求稳健订价策略。
根据经建会日前公布统计数据指出,民众想在台北市购屋需要不吃不喝8.7年,才能晋级“有巢氏”。
政治大学地政系教授张金鹗指出,观察国外实例,房价占年所得比合理范围应为四至五倍、房贷支出是占四分之一或三分之一,这显示台北市房价还是偏高。
尽管大台北地区房价飙涨,坊间却不乏有上班族买上千万元房子。以前大部分民众要准备约三成自备款买房子,拜银行锁定房贷业务之赐,现今民众却只需自备一成自备款,其他都可向银行贷款。
今年以来,金融机构对民间放款成长趋缓,惟有对房地产放款一枝独秀。银行业者一窝蜂投入房贷业务,形成价格战,利率越砍越低,甚至也有低于政府提供的优惠房贷利率。
金管会主委施俊吉表示,银行为追求贷款而降低利差,将导致经营出现困难,甚至连风险都无法承担。
他说,银行贷款增加,在计算逾放比时分母可以扩大,逾放比就会变低,所以即便是不符合成本,银行还是这样做,“显然不是健康经营的型态”。
不过,基于市场机制,主管机关不能替业者决定利率,只能“道德劝说”,要求业者自律,并呼吁银行董事会应追求稳健的订价策略。
官员说,银行的订价,自己有自己的政策,金管会不能干预,但业者不要采取不太正确竞争;老是做这样的竞争,如果发生财务困难,会造成金融不安定,希望银行业能在竞争中维持健康。银行订定利率应考量资金成本、呆账风险、与授信成本等因素,一味压低利率,不但可能造成银行亏损,也会造成市场恶性竞争。
至于削价竞争的房贷市场,会不会成为另一个卡债风暴?施俊吉认为,目前银行承做的房贷“没有问题”,不致于重演卡债风暴历史。
虽然目前房贷尚不至于步入双卡风暴后尘,但银行业者不应一味以低利率招徕消费者,而忽略风险控管,重蹈卡债风暴覆辙!