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房价飙 台湾贫富差距恶化专题报导系列之五

--房价飙 公平会应调查 建立不动产鉴定中心--

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【大澳门威尼斯人赌场官网10月15日报导】(中央社记者杨淑闵台北十五日电)近来台湾房价飙涨,特别是台北市,消基会呼吁,公平会应主动介入调查房价是否被联合炒作,以防一般民众望尘莫及、无力筑巢。消保会认为,房价属于市场经济问题,但已建议内政部建置不动产鉴定中心,让购屋纠纷认定具公信力。

随着新豪宅推出、捷运建置带动效应,近来房价飙涨,台北市房价居高不下,每坪动辄新台币数十万元起跳,精华地段每坪甚至高达120万元以上,让一般市井小民望而却步。

即将接任消基会董事长的消基会副董事长程仁宏表示,房价飙涨已让年轻一代筑巢压力加大,可说是“只能看、买不起”。

程仁宏呼吁,行政院公平会应主动介入调查,了解房产市场是否有被业界联合炒作嫌疑,因为房价持续冲高,人人买不起房子,也将使贫富差距持续扩大。

他强调,此事攸关政府执政方针问题,若政府迟不解决,会让人民怀疑,政府究竟在意所有民众一起过好日子与否?或只是让局部人富有而已?况且贫富差距过大,社会易生偏激现象。

消基会还建议,过去政府兴建国民住宅,某种程度上可提供市井小民筑巢机会,平衡中、下收入阶层安身立命的概率;政府应考虑使用相关机制,持续提供一般民众购屋机会的机制。

程仁宏以中国作法为例指出,为避免炒作地皮事态恶化,中国政府会调查买屋者贷款纪录,第二次购屋贷款条件严格化,以提高炒作地皮难度。

不过,他强调,国情不同,策略、作法当然也不同,但若放任房产持续高涨,台湾社会经济成长将只嘉惠特定少数族群,无关全民福祉,绝非好事;况且炒热房产,有时甚至只图利某些已经过分包装的外资,本国人持续苦哈哈过日子。

除呼吁政府主动调查房价过高,是否有业者联合炒作疑虑外,消基会与消保会均主张,应建立透明公开、公平性的购屋交易机制。

程仁宏指出,买卖讯息必须公开化、透明化,包含“屋况”,即是否为凶宅(不仅他杀,须含自杀)、海砂屋、辐射屋?或是否有龟裂、白蚁入侵等问题?都应诚实揭露、公布;“坪数”应详实。

他强调,这些交易资讯应享有7天定型化契约审阅期,同时须与官方定型化契约进行比较,例如官方定型化契约规范房子有龟裂应告知,但民间业者契约书有遗漏不注明版本,因此容易衍生交易纠纷。

行政院消保会主张,房价涉及市场经济,因素复杂,非消保会所能监控,但可建置公平交易机制。

消保会组长刘清芳强调,消保会今年6、7月间向内政部建议设置“不动产鉴定中心”,此为非常设机构,由土木结构、建筑师等专业团体公会共商组成,内设数名委员,遇有购屋纠纷案件发生,可派请专家组队前往会勘、鉴定。

她说,“不动产鉴定中心”设置构想已获内政部及相关专业团体公会认同与支持,不过,内政部仍需获法律支持授权设置,方能筹设。因此,相关作业进程仍无明确时间表。

因此,或由民间团体主动发挥力量督促,相信可促使政府“不动产鉴定中心”早日成立,以便提供市井小民房屋买卖的公平鉴定机制。

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