【大澳门威尼斯人赌场官网10月15日报导】（中央社记者李文忠台北十五日电）台湾房地产沈寂多年后，近2年房价出现可观涨幅，预售屋频创新高价，指标型豪宅个个热卖，但民众薪资所得不见上扬，让“购屋痛苦指数”上升至空前高峰，北市大安区3房预售屋要25.1年不吃不喝才买得起，贫富不均两极化购屋现象已成台湾社会发展隐忧，值得政府部门重视。

北市房价近年来涨幅可观，根据住展杂志统计，北市12个行政区，过去及目前销售中个案发现，12个行政区，居然有7个行政区个案，近期创下新高价纪录，显示台北市近年房价走势，出现“价量齐扬”多头现象。

预售个案争相出头，屡创区段新高价，近期房价创新高个案，包括“勤美朴真”、“群英”、“德朴十九章”、“静观”、“华固名人道”、“蓝海”、“启昇之星”、“中悦帝宝”、“大砌”等案。

大安森林公园对面“勤美朴真”豪宅案，因预约情况热烈，价格从每坪100万元提高至110万元，如今一坪更喊破120万元，足足比大安区预售屋平均每坪房价63.3万元，高出近2倍。

指标型豪宅也个个热卖。宏盛“帝宝”刚开始推出时，由于每坪售价喊出100万元天价，曾让金字塔顶客户观望，虽然实际成交价约在每坪80万元上下，但买气始终提振不起来。今年这个现象却开始改观，房地产景气回温，加上台商资金回流，使得“帝宝”豪宅案在市场看好情况下，每坪售价一再调高，已达110万元一坪。

金字塔顶客户消费力惊人，上亿元豪宅出手丝毫不手软，大直“忠泰圆舞曲”每坪站上85万元天价，结果两个星期卖光；近日乡林标下士林官邸1千多坪土地，规划200坪25户豪宅，每户要价高达2.4亿元，还在设计图阶段，已经被富豪们预约一半。

这是台湾金字塔顶消费群的特殊现象，也代表台湾富裕的一面。

不过，在另一方面，台湾的平均薪资所得却没有明显成长，低薪仍普遍存在整个台湾各个角落。

“Cheers”快乐工作人杂志调查，日本经历10年长空、南韩遭遇金融风暴、香港经SARS重创后，近两年薪资水准都大幅反弹。但台湾大学毕业生起薪，去年仅成长1.33%，扣除2.3%物价成长率后，实质所得负成长。

台湾拥有大学以上学历上班族，月薪低于2.5万元以下者，近5年来暴增10万人。劳委会统计，大学毕业生起薪已远低于1999年（民国88年）水准，去年虽反弹到2万6443元，但仍无法回到过去水准。

一般民众实质薪资未增加，大幅减缓购屋能力。

根据住展杂志发布最新“购屋痛苦指数”市调报告，大台北区（台北县市）平均购屋负担痛苦指数，今年达到平均13.4年空前高峰。尤其购买台北市35坪3房预售屋，平均要18年不吃不喝才买得起。

“购屋痛苦指数”，是指现今预售屋房价除以年所得比例，也就是民众购屋负担。行政院主计处统计，30岁至34岁平均每月工作收入为3万4562元，双薪夫妻年所得约82万9千元。

台北市预售屋平均房价，去年站上每坪41.81万元历史新高，台北县预售屋也创下每坪19.61万元新高。今年北市预售屋平均房价再上扬至每坪43.52万元新高，北县同步小幅上扬至19.69万元新高。

统计数据显示，要在台北市购买35坪3房预售屋，平均总价约1523万元，双薪家庭平均要18年不吃不喝才买得起，首善之区的大安区更要25.1年不吃不喝才买得起，其次是信义区23.6年、中正区22.3年，显示台北市的房价持续上涨幅度，远远高于所得成长。

至于台北县部分，平均购屋的痛苦指数为8.3，仅为台北市45%，所以在台北县购买同样坪数的房子，痛苦指数只有台北市一半不到。

北部都会区房价飙涨，但中南部房价却相对便宜。建商表示，台中市房价一坪约在10万元到20万元区间，高雄房价很难闯过20万元大关，价格是北市三分之一。

以全台的观点来看，不像北市买房子那么困难。

远雄企业集团董事长赵藤雄指出，全台平均房价约为家庭所得6.29倍，平均每6年可负担买一户房，比亚洲平均11.3年、香港19年、上海24年才买得起一户房都低，代表台湾房价最便宜。

目前台北房价仍看不出有下跌空间，尤其10月后高铁通车有助区域经济发展，先前与中国建立两岸包机模式可望扩及观光等议题，政策开放将有助于台湾经济成长提升，在财富效果及厂商回流激励下，可望带动房地产购置需求，明年房市供需将较今年吃紧，因此，今年第4季至明年房市仍持乐观看待。

未来想在北市买房子的购屋者除退守到北县买较便宜房子外，中古屋可能是入主北市较佳策略。

根据永庆房仲集团统计，台北市预售屋平均推案单价每坪44万元，中古屋平均成交单价为32.5万元，两者差距高达11.5万元。台北县预售屋平均推案单价仅21.7万元，中古屋20.6万元，两者仅差距1.1万元。

未来想入住北市的购屋者，若手中没有足够金钱，无法买到预售屋及新成屋，仅能从中古屋着手，贫富不均两极化购屋现象已在北台湾开始蔓延，是否会成为未来台湾社会发展隐忧，值得政府相关部门正视，并提出相关因应之道。