八月房屋销售价格首次下跌

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【大澳门威尼斯人赌场官网10月15日讯】【大澳门威尼斯人赌场官网新泽西讯】全国房地产经纪人协会9月25日公布的报告显示,由于买方信心不断下降,八月份房产销售中值11年来首次降低。他们预计房产价格在年内将持续走跌。

  八月份房屋销售中值为22万5千美元,比2005年同期的22万9千美元降低了1.7%。在东北部地区,跌幅更达到3.7%。在新泽西州,虽然房屋过户量陡降,但价格则相对稳定。此次房价下跌是38年来跌幅较大的,仅次于1990年11月,当时全国经济正进入萧条。

  据专家分析,房价下跌主要起因于市场上供过于求。目前全国上市房屋390万栋,比去年同期高出38%。按照月销售量计算,这相当于7个半月的库存,为13年来之最。远远高于去年8月的4.7个月库存水平。短期内,除非有更多的卖方暂时将自己的房屋从市场上拿下来,否则供大于求的状况将促使房价继续下跌。

  全国房地产经纪人协会的报告还显示,旧房的销售量连续第5个月下滑,8月份过户的630万栋房屋比去年同期下跌了13%。同时,新建房屋的开工率也比去年8月低了6%,为2003年初以来最低。因而,房屋建筑商的信心为15年来最低。

  在美国东北部,虽然房价下跌,销售量却增加了1.9%。其主要原因是卖方开始降低价格。

  专家估计,住房贷款利率,尤其是短期贷款利率将持续上升,给房屋市场带来进一步的压力。专家预计年内房价将继续下跌,以缓解供过于求的压力,望明年初房屋销售量将趋稳定,房价止跌回升。

  全国房地产经纪人协会预计2006年全年旧房销售价格平均升高2.8%,2007年升高2.2%。

(//www.dajiyuan.com)

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