【大澳门威尼斯人赌场官网10月15日讯】【大澳门威尼斯人赌场官网新泽西讯】全国房地产经纪人协会9月25日公布的报告显示，由于买方信心不断下降，八月份房产销售中值11年来首次降低。他们预计房产价格在年内将持续走跌。

　　八月份房屋销售中值为22万5千美元，比2005年同期的22万9千美元降低了1.7%。在东北部地区，跌幅更达到3.7%。在新泽西州，虽然房屋过户量陡降，但价格则相对稳定。此次房价下跌是38年来跌幅较大的，仅次于1990年11月，当时全国经济正进入萧条。

　　据专家分析，房价下跌主要起因于市场上供过于求。目前全国上市房屋390万栋，比去年同期高出38%。按照月销售量计算，这相当于7个半月的库存，为13年来之最。远远高于去年8月的4.7个月库存水平。短期内，除非有更多的卖方暂时将自己的房屋从市场上拿下来，否则供大于求的状况将促使房价继续下跌。

　　全国房地产经纪人协会的报告还显示，旧房的销售量连续第5个月下滑，8月份过户的630万栋房屋比去年同期下跌了13%。同时，新建房屋的开工率也比去年8月低了6%，为2003年初以来最低。因而，房屋建筑商的信心为15年来最低。

　　在美国东北部，虽然房价下跌，销售量却增加了1.9%。其主要原因是卖方开始降低价格。

　　专家估计，住房贷款利率，尤其是短期贷款利率将持续上升，给房屋市场带来进一步的压力。专家预计年内房价将继续下跌，以缓解供过于求的压力，望明年初房屋销售量将趋稳定，房价止跌回升。

　　全国房地产经纪人协会预计2006年全年旧房销售价格平均升高2.8%，2007年升高2.2%。

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