【大澳门威尼斯人赌场官网10月12日报导】（中央社台北十二日电）中国大陆今年七月推出限制外资投资房地产的规定，“上海证券报”引述权威人士说，从九月底开始，上海先从浦东新区开始试点，外资个人购买办公楼和商铺全面叫停。

目前，上海浦西各区还没有明确的“限外”要求，但市场人士认为，全市限制外资投资房地产即将展开。 “可能周五还可以办理过户，周一就不行了。”一名房地产中介人士用风声鹤唳形容目前上海的外资个人购房市场。

今年七月二十四日，中国建设部等六部委联合公布“关于规范房地产市场外资准入和管理的意见”（一七一文件），针对境外机构和个人管理部分，第十条规定，“中国境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。

在中国境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年内的境外个人，不得购买商品房。

港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房”。

北京市从八月起对外资购买一手房市场设限，从最初的暂停办理到“一人一套房”，再到近日二手房可能对外资设限的传言，北京严格执行“限外”政策。

报导引述权威人士说，上海浦东新区办公和商业用房已经向外资个人购房者关上大门，“交易中心不对个人身份的外资人士办理该类房产的过户手续。”。台资中介品牌信义房产以及境外人士置业专家也证实这项消息。

对于个人购买商用房产受限，信义房产分析人士说，这是对一七一号文件的具体执行，“外资以个人名义买办公楼和商业用房，本身就很可能有违自住原则。”

外资购买商用物业受限，是否影响摩根史坦利、麦格理等大型投资行在中国楼市的运作？仲量联行中国区董事陈立民认为，目前机构投资者如果严格按照“落地”注册原则操作，其购买商用物业没有直接限制，但能否注册成功则存在不确定因素。