【大澳门威尼斯人赌场官网1月30日讯】首先，祝各位新年进步，身体健康！

趁着狗年的第一期〈谈股论金〉，不妨跟各位研究一下众人都关注的楼市走势。

狗年投资物业风险绝对比回报大！持现金比持物业可能更“有运行”。奇怪的是连一向“吹行”楼市的玄学家杨天命及堪舆学家苏民峰亦说话审慎，分别预算楼价会下调10%至15%及劝告不宜投机炒作。

事实乃狗年投资地产可谓危机四伏。有报章说前周35个热门大型屋苑录得共191宗成交，创36星期新高，反映楼市兴旺。依笔者所见，这只不过反映年尾的花红效应，并不代表楼市会继续畅旺下去。

先从供求角度去分析现在楼市，很多研究员指出香港一手楼供应短缺，对楼价会做成支持。但只要回顾去年的一手楼买卖情况，便知个中真谛。去年入市的以炒家居多，并未见有很多自主需求。此外，一手楼销售情况并不可单看一、两个楼盘的成绩而下定论。有很多新楼如鲗鱼涌的御皇台、西湾河的嘉亨湾、北角的慧云峰、荔枝角的碧海蓝天、红磡的半岛豪庭、上水的皇府山和东涌的蓝天海岸等，就不乏一大堆货尾，这不就推翻什么买家渴市的说法。

息口迟迟未见顶，任总于上周亦明言美国的加息周期有机会比预期中长。利息不断攀升，真是要有份儿供楼的人才知痛。狗年息口应保持在较高水平，即使真的见顶亦不代表供楼可以很轻松。

新加坡近年楼市的发展与香港很接近，长江集团(0001)更有直接参与当地的房地产项目。那里的高档住宅去年升幅达20%，预计今年升幅会大大放缓，而属中、低档的亦只能保持现时价格。香港与新加坡同样是地少人多，楼价是有理由高于外国其他的地方，但打个比喻，尽管是苍鹰，说到底也是为天际所限。

对于一些储蓄充裕，一心想置业的人士来说，还是可以选择入市的。

香港很多人工作一生，就是为了供一层楼。静心思想，到底是楼价高，还是人们收入低？如早些年的日本，供楼要分三代。结果是怎样？楼价下跌了好十几个寒暑！

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