【大澳门威尼斯人赌场官网1月24日报导】(中央社记者李文忠台北二十四日电)台湾屋龄15年以上住宅普遍搭盖违建，据中信房屋表示，查报列管待拆的违建目前应有50万件以上；其中，执行拆除最严厉的大台北地区的台北市约有5万余件，台北县则约 12万件左右，两县市相加列管违建数量便占全台的1/3。

常见民宅违章建筑大致有四种，分别为顶楼加盖、一楼外推、阳台外推、夹层屋。

自今年开始，违建取缔拆报工作将日渐趋严，以台北市阳台外推为例，新落成建物如有阳台外推情事将不发给使用执照，且旧有建物将阳台外推后，不论是否保留阳台与室内间的墙壁都认属违章建筑，且即报即拆，甚至加装铁窗都会被视为违建处理。

四种主要违建类型中，以顶楼加盖最常见，但也因为处在室外且明显可见而最易被追查；根据中信房屋调查，大部分顶楼住户都认为其拥有顶楼使用权及加盖的“使用价值”，因此有约一至二成左右的购屋者，会特别指定要顶楼且已经有加盖的房子，在寸土寸金的都会区，这样的需求更明显，至于购屋者的身份则自住型与投资者约占各半。

顶楼使用权依法属于全栋住户共同所有，未征得其他住户同意不得随意占用，加上违建随时有报拆风险，消费者指定购买这类产品时，还是三思后行、谨慎为上。

中信房屋指出，台湾的屋顶加建文化其实是在反应民众需求，顶楼加盖的目的与用途主要为隔热、防漏、增加使用空间；前两项需求是源于台湾的气候而产生，因此台北市才会研拟开放屋龄20年以上、楼高 5层楼以下的老旧平顶合法建物，能以防漏需要为由申请加盖斜屋顶；至于第三项则是因为地狭人稠而演变出来的取巧办法，也是其他类违建产生主因。

由于法令允许某一时间点以前﹙以台北市为例，为民国83年12月31日以前﹚的既存违建，在没有妨碍公共安全、公共交通、公共卫生、都市景观及都市计划等条件下准予拍照列管、暂免查报，让许多民众误以为其为“合法”的违建。

对此，中信房屋提醒，由于台湾建筑法规定的建筑方式为“许可制”及“证照制度”，因此凡是未经上述许可程序自行建屋或增改建者，依“违章建筑处理办法”皆属不合法的违建，违章建筑无所谓合法、不合法的问题，因为在定义上就已经是违法，随时都会有被报拆之虞。

另外，中信房屋副总刘天仁指出，违建需被课“房屋税”，因房屋税是使用税，是针对附着于土地的各种房屋及增加房屋使用价值的建筑物课征，依据定义，增加房屋使用价值的违建部分当然属课征范围，而且，房屋税是按月课征，因此如房屋有增建或改建情形时，应在事实发生日起30日内向房屋所在地税捐分处申报，否则会因漏税受罚。