【大澳门威尼斯人赌场官网1月11日报导】（中央社台北十一日综合报导）拜全球景气扩张之赐，各大都会闲置办公空间减少，高级办公空间租金也水涨船高，且为5年来首度上扬。根据亚洲华尔街日报引述洛杉矶房地产服务公司CB Richard Ellis研究结果显示，全球10大市场租金同步上扬，又以香港和伦敦的表现最为惊人，而东京房租依旧惊人。

另据香港投资推广署指出，去年协助232家外国公司在港投资89亿港元 (折合12亿美元)，金额创下历史新高。

CB Richard Ellis研究指出，以香港为例，地主去年底将A级不动产租约要价平均提高45%，创下17年来最大涨幅，达到每立方英尺58.81美元水准，办公空间闲置比率则由2004年12月的6.9%降至4.8%。

香港办公空间市场的闲置率在2003年打破史上最高纪录，租金也同步创下历史新低，主要是受到严重急性呼吸道症候群(SARS)疫情爆发的影响。

另外，伦敦去年办公空间闲置率达7.0%，租金则有6.7%的成长率，每平方英尺达141.72美元，要价在10大市场中高居第一。

其它欧洲城市的办公空间租金行情也略有回温之势，西班牙马德里去年底上涨8.0%达36.59美元，巴黎上涨2.1%达72.06美元，

美国主要城市的租金当以纽约最高，上涨11.8%达44.85美元，洛杉矶上涨15.3%达29.76美元，华盛顿上涨11.7%达44.49美元。邻国加拿大的多伦多上涨3.9%达25.44美元。

研究结果显示，除了企业活动兴旺之外，新建商业大楼的数量有限，也是促涨租金的重要因素。

澳洲商业大城雪梨上涨3.2%达40.68美元。而以去年第3季末的平均报价计算，日本首都东京租金上涨19.8%达111.45美元，在各大城市中仅次于伦敦。

另一方面，随着中国大陆市场潜力惊人，众多企业均以香港为中继站，藉以进入迅速发展的中国市场。香港投资推广署 (Invest Hong Kong)在声明中表示，2004年的投资外商数目为205家，全年投资金额达46.6亿港元。

根据香港统计处资料显示，香港去年1至9月吸引2084亿港元的直接外资 (FDI)，比前年同期增加146亿港元。

Invest Hong Kong主管Mike Rowse说：“香港投资魅力依旧，尤其是对于寻求透过较安全管道打进中国市场的中小企业而言。”他表示，中国企业也以香港为进军全球市场的跳板。

Rowse表示，目前该机构手上还有500件进行中的投资案，预期其中一半可在今年有所成果。

他说，在去年232件新投资案中，有45件来自美国，38件来自中国，日本公司的投资案则有34件。