【大澳门威尼斯人赌场官网1月10日讯】〔自由时报记者刘志原／台北报导〕台湾常见公寓顶楼住户自行加盖违建出租，这行为被法院认定违法侵权，顶楼住户不仅须自行拆除违建，且收取的租金视为“不当得利”，得拿出来与全体住户平分；台北市一名李姓女子，即遭台北地院判决须自拆顶楼违建，并将已收取的171万租金拿出来分给其他住户。

本案发生于台北市师范大学附近一处4层楼公寓，被告李女原为4楼住户，84年间未获1至3楼住户同意，在顶楼加盖8间木造雅房出租，1至3楼住户抗议无效后，诉请李女返还不当得利及排除侵害，要求她拆屋并共享租金。

排除侵害部分，台北地院审理认为，顶楼为全体住户所有，故判决李女应拆除顶楼违建确定，目前正拆除中；返还不当得利部分，法官认为，李女将属于全体住户所有的顶楼出租，独自获利属实，有房客为证，所获租金应与全体住户均分，此部分可上诉。

判决书指出，李女应将最近5年的租金收入240万拿出来与全体住户平分，住4楼的李女与1至3楼的住户一样，每户可得60万元，但因1至3楼住户仅请求57万余元，故判1至3楼住户每户可获得57万元。

败诉的李女，目前已搬离该处，她于法院审理时主张，顶楼只供自家人使用，没有出租，无不当得利，至于顶楼违建，早在62年间即建造完成，属合法违建；李女并认为，顶楼由4楼住户使用属台湾社会常情，她并非无权占有，不应拆除。

其他住户若不同意 “合法违建”难逃拆除命运

记者刘志原／特稿

公寓、大楼顶楼平台属于全体住户所有，因此就算顶楼违建为存在已久的老违建，只要其他住户不同意让原使用者继续使用，就可以民法767条规定诉请“排除侵害”，要求拆除。

顶楼若被使用于出租等营利用途，所得利益也应全体住户共享，若相关人硬是不均分利益，其他住户则可以依民法第818条等规定，要求平分共有利益。

目前顶楼违建几乎是“即报即拆”，但若是83年12月31日以前的老旧违建，则被列入缓拆或免拆范围，即俗称的“合法违建”，但合法违建不见得能逃过被拆除的命运。

只要其他住户不愿让“合法违建”继续存在，即可诉请拆除，此时，老旧违建也得被拆，常见老旧违建被诉请拆除的情况，多半是使用者“太过分”，如大兴土木、开设赌场或其他事故影响其他住户的安宁，也有人是因睦邻工作做得太差，得罪了其他住户所致。

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