【大澳门威尼斯人赌场官网9月8日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者新笛编译报导）根据专家分析指出，澳洲的房地产泡沫正处于逐渐收缩，而不会是突然间破灭，房屋贷款则继续从去年的高峰趋于缓和。

据澳新社消息，最新的房贷资料显示大多数省和行政区房地产市场疲软，只有西澳兴旺的资源帮助推动了房地产价格。

澳洲统计局表示，7月份自住房贷款数目增长0.2%，经季节调整后达54,461件，是4个月来的首次增长。但是，如扣除现有房主为寻求更好利率而进行的再贷款，则新贷款实际上下跌了1.4%。

房地产协会(HIA)资料显示，近期的房贷活动处于一个健康合理的水平。HIA高级经济师戴乐（Harley Dale）说“尽管7月再贷款有所升高，月贷款量仍处于相当稳健的状态。”

7月房贷总值下降了1.6%，为 169亿7千6百万元，而自住房贷轻微的上升抵消了投资房贷下降的一部分。投资房贷款额下降了5.6%，而自住房贷则上升了0.3%。
澳洲国民银行(NAB)首席市场经济师汉德森（Rob Henderson）说，主要城市的房价在过去的12个月中下跌，使得房地产市场作为投资资产的吸引力减小。

他说“投资者被2003年底估价过高的房产套牢，这正是我们看到墨尔本和悉尼内城区供应过剩的原因。他们看到这些房产的资本价值大幅下降，也抛售了一些，如果要让他们再回到市场来投资，可能需要许多的激励措施。”

汉德森说7月份投资房贷款额比2003年高峰时低了31%。
AMP资本投资者首席经济师奥立佛（Shane Oliver）表示，整个澳洲的房地产市场仍然“估价过高”。他说“据我估计高估了约25%，而悉尼还更高一点，所以我们现在面对的市场仍在从2003年底的房市泡沫中恢复。”

奥立佛博士表示，尽管市场处在一个调整的模式，但他现在没有看到下降的趋势，因为造成房市崩溃的触及点并不存在。

他说“要引发（房市崩溃）需要使澳洲房主被迫卖房，而这会发生的唯一方式就是利率大幅上升或失业率上升”，而二者短期内都不会发生。

澳洲储备银行预计在9月6日的月董事会后仍将官方利率保持在5.50%，并在7日上午宣布决定。

澳洲7月平均房贷为21万5千9百元，比去年高4.4%。

首次购屋者占市场的比例保持在16.4%，但是平均贷款额于去年12个月稳定在21万1千元之后，上升到21万8千元。

花旗集团经济师们表示，尽管免除印花税和房价下降有助于首次购屋者的负担能力，但贷款额的增加却削弱了他们的承受力。(//www.dajiyuan.com)