【大澳门威尼斯人赌场官网9月30日讯】 讲一个台商在上海购屋，而建设公司不履行合约的故事。

孙永临是一个贸易商，每年要向中国大陆及东南亚台商采购美金一千万以上音响设备，销往欧美。

1995年底，他看中了上海徐家汇商圈的汇金大楼，一共AB两栋，他在A栋大楼的18楼买了两户，一户住家，另一户作为办公室，花了70多万美金。购屋合约中规定1997年7月30日以前交屋，如果到时候不能交屋，愿意退还购屋的全部金款，并支付50%的违约金。另外，在合约、产品说明书及文宣广告中，清楚的说明9楼到28楼是住、办两用，他买的是18楼，当然可以住家也可以办公。

在交屋前一个月建商要把A栋变成旅馆，请孙先生前往上海谈谈，是否愿意把合约中购买的A栋房子改到B栋，孙先生经过仔细观察后，发现B栋的房子白天西晒、晚上又被探照灯照射，景观也比较差，因此没有同意，还是要求维持原合约的内容。

结果，交屋的时间整整晚了一年半！想当然尔，应该可以根据合约，要求退还购屋款，外加50%的违约金。

这是我们的如意算盘，在大陆遇到这种事，能退还本钱就谢天谢地！那敢奢望50%的违约金。交屋晚一年半，当然也谈判了一年半，建商就是不肯退钱。

出于无奈，孙先生只好告上法院，二年下来，初审是赢了，对方上诉，孙先生却输了。上海中级人民法院做出终审判决，理由是“孙永临接受协商，即代表放弃合同约定”，建商请求屋主换屋，孙先生好意去谈却变成接受协商，给建商延误交屋一个借口。

根据中华人民共和国经济合同法第28条明文规定：“协议未达成之前，原经济合同仍然有效”。所以法官是知法犯法。但是他有权，你不接受也不行，这是终审判决。也就是说，孙先生再也不能循法律途径讨回公道。

最后法官还责备孙永临，“协商破裂就告上法院，这是违反诚实信用原则的。”

他不服气，向司法部投诉、向最高人民法院投诉、向最高人民检察院检举、向全国人大李鹏主任委员请愿、向总书记江泽民请愿等等，只要你想得到的单位或领导他都去投诉过，当然通通都没有用。这样耗了3年，不搬进去住，建商还是照样要收管理费，最后孙先生终于屈服，准备搬进去做个顺民。

但是事情还没完，大楼管理委员会居然只准他住，不准有访客，更不可以做办公室。

当初合约虽然规定“住、办两用”，广告及说明书也是这样描述的，但是现在就是不让你设立办公室。孙先生只好向上海工商管理局投诉，上海工商管理局的答复是这样的：“广告中商住大楼、住办大楼的表述，仅体现整栋大楼的功能，并未指明某一单元的功能，汇金大楼的广告内容并无不妥。”

上海工商管理局的意思是：广告中9楼到28楼为住办两用，只是形容整栋大楼的功能，并未指明18楼为住办两用，所以汇金大楼的广告内容并无不妥。

这与指鹿为马一样，荒诞不经。上海官员硬拗的功力领教了吧！孙先生的案子损失还不算大，只是突显出权力的蛮横无理，与台商权利受损的无奈！

在上海买房地产发生纠纷的案子非常多，譬如说曾经获得1997年“中华民国杰出企业领导人奖”的柯耀明，他在2001年写了一本《上海个体富》，鼓励大家到上海投资房地产，但是很少人知道他曾经代销上海市天福大厦，50多位台湾投资人买了他代销的房子却拿不到房子，总共骗走了二、三亿，柯耀明说他也是受害者，真正的骗子是当地的土地开发商。

台湾投资人并不认识上海土地开发商，代销的人当然要负责任。投资人告上台湾的法院，柯耀明因传唤未到，就成了台湾的通缉犯。另外还有两位女士，是三重市两家幼稚园的园长，花了1百万美金，在上海买了5栋太阳城别墅，条件是房屋盖好后，前2年包租，4年后可以选择退屋还款，但现在都5年了，租金、投资款或产权什么都没拿到，还在打官司。

在此提醒到大陆投资，在订定合约之前，一定要打听打听订约对象的背景，有没有不良记录，或更进一步看看有没有与外商合作成功的经验，如果都没有记录可以参考，最好打消合作的念头。如果还是想合作，那就必须要有最坏打算的心理准备，万一对方不履行合约，是否承受得起打击？如果不能，那就别合作吧！@◇

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