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台邮政升息 每百万元房贷负担增加约49元

【大澳门威尼斯人赌场官网9月24日报导】(中央社记者李文忠台北二十四日电)邮政储金利率宣布升息,中信房屋精算后表示,房贷户每月增加的还款金额每百万元仅增加约新台币49元,若将百万元转换成定期存款,虽然存款利率增加一样幅度,但经过通货膨胀稀释后,反倒赔295元。

关系全台几十万户优惠房贷贷款者荷包的邮政储金利率,终于宣布升息0.07~0.1%。因为油价高涨不下,物价指数攀升新高点,实质经常性薪资减少,实质负利时代出现,为抑制可能的通货膨涨,市场预期中央银行会大幅或密集升息以缓和趋势,也因此许多房屋贷款者,心里开始忐忑不安,掂着荷包盘算每一分一角,升息开始引发恐慌与忧郁。

与行政院优惠房贷相关的定期储金二年期机动利率由1.845%调升至1.945%,房仲业中信房屋假设购屋者在今年7月购买一间总价500万元的房子,全额贷款且依优惠房贷利率计算,此波升息半码每月的还款金额多出了248元,但房屋价值是不受影响的,依然维持500万元。

但是,另一位购屋者则是在7月时将攒存已久的500万元设定定存,且选择邮局的二年期机动利率为计息标准 (与政策性优惠房贷的计息标准一致),至今已过三个月,复利计算其所得利息为2万3516元,但若以年通货膨胀率为2%的情形而言,存在邮局里的500万元连本带利反被稀释成只剩499万8523元,比刚存进时还少了1477元,等于每百万元定存后即减少295元。

中央银行连五次升息的主要目的是为了消弭物价上扬的预期心理,但似乎未让负利率的情况随着升息改善,虽然政府机关极欲控制今年全年平均物价涨幅在2%以下,但中信房屋认为,这还须看未来的国际油价是否会再上涨而定,所以房贷族实在无需为了此次升息而过于紧张。