【大澳门威尼斯人赌场官网9月16日报导】(中央社记者张良知台北十六日电)过去10年可说是台湾房地产沈潜年代，信义房屋不动产企研室大胆预测，未来10年，将是台湾房地产市场再创历史高峰的最佳契机，年交易量可能突破50万件历史高峰，房价也可能突破一坪130万元。

市场方面，则将出现小宅化、更新装修、住居“鲑鱼化”、两岸三地房屋流通自由化、绿建筑化、捷运化等趋势。

信义房屋自10年前开始出版“台湾地区房地产产业年鉴”，回顾台湾过去10年房地产市场，除了抢容积所造成的超额供给，困扰市场多年，7年景气循环也告破灭，包括林肯大郡事件、921大地震、美国911 恐怖攻击、象神及纳莉风灾；不过，台湾房地产也逐渐打下更坚实基础，过去两年台湾房地产市场已走出阴霾，开始朝另一波成熟期房市发展。

信义房屋不动产企研室协理张欣民表示，未来 10年是台湾房地产市场相当关键的年代，过去 30 年台湾房地产市场从萌芽期、成长期到壮年期，从整体产业的成长轨迹来看，未来 10 年将会进入成熟期。

成熟期的房市特色是，好地段的房子会愈来愈受到市场青睐，市场价量都有机会挑战历史纪录；信义房屋董事长周俊吉指出，若在落实两岸三通后，市场信心回升，带动经济成长，台北市房价有机会突破一坪 130万元。

张欣民指出，该个案应会出现在信义计划区内；至于整体市场交易量，则将挑战1996年所写下的50 万件的历史纪录。

此外，针对未来 10 年房地产发展趋势，张欣民认为，未来台湾房地产市场应会朝七大面向发展，包括：小宅化、更新装修、住居“鲑鱼化”、两岸三地房屋流通自由化、选屋全面捷运 (MRT) 化、绿建筑化、居住LIUP化。

其中，“小宅化”在台湾已出现，未来更会是一股抵挡不住的潮流，主因是少子化 (甚至无子化 )、单身化、单亲化等社会变迁，未来满足这类需求的小住宅，必然更流行，市场比重将随势提升，但此类小住宅不见得完全是套房，在中南部低单价地区应是流行两房的小住宅。

其次是两岸三地房屋流通自由化，信义房屋认为，随着两岸关系日趋和缓，短期内应可看到全面开放大陆人士来台观光，两岸三地间随着人流、物流的益加频繁，未来为因应两岸三地间住的需求，两岸三地间房屋物件流通的自由化应属可期，也将开启台湾房地产中介的另一新页。

此外，都市更新与老屋装修被视为未来10年中，建筑业及不动产投资客最大的金矿，特别是政府日前提出原地、原建蔽、原容积的奖励措施后，好地段的老房子越来越吃香，不少老房子的屋主更是待价而沽。

至于所谓住居“鲑鱼化”，则是在高铁及北宜高等公共建设完工后，带动交通环境与条件持续改善，将形成“一日生活圈”现象，很多出外工作的游子，对于住居地点选择范围相形变大，回家乡定居的可能性提高，好像鲑鱼从大海回游故乡产子的机会就会更多。

事实上，近两年来“逐捷运而居”已是大台北地区购屋的最高准则，但未来 10 年，全台主要都会区也会陆续进入捷运时代，加上台铁也计划将部分路段捷运化，轻轨捷运的便利及高油价所引发的成本压力，将使省钱、省时的大众快捷交通工具倚赖程度升高，选屋全面捷运化，仍将是买屋的潮流趋势。

为因应高油价时代，使民众对节省能源的需求提升，建筑业者推出绿色住宅建筑的意愿也将提高，目前绿建筑仅见于部分办公大楼，未来有机会普及到住宅。而在3G时代来临的科技发展趋势下，未来也将出现居住LIUP(Living in Your Palm)化，居家生活的家电设备、居家保全、小孩老人照护等，可随时透过手机掌握。