【大澳门威尼斯人赌场官网8月24日报导】(中央社记者李文忠台北二十四日电)从民国92年下半年房价开始飙涨至今，全台房价平均涨幅已达3成，部分地区更达4成以上；业者建议价差大幅高于近10年均价的区域，适合换购或是出售获利了结；价差相对偏低的区域，预料未来还有上涨空间，应可择优选购，期待增值。

以大台北地区为例，目前行情与10年均价相较，平均高出15.4%，部分地区甚至接近两成。日前台北市信园国宅掀起前所未有的国宅抢购热潮，将近500人要争一户，主要因为每坪新台币16万元的低价，相对于邻近大楼每坪28万元的高价，转手获利可期。

永庆房屋表示，台湾地区房市从92年下半年翻升以来，房价快速回升，目前几乎已经回到86至88年的高档水准。据统计，85年以来大台北地区的平均成交单价为21万元，其中台北市平均25万元，台北县平均为15.5万元。

而以94年第2季平均成交行情和10年均价相较，目前大台北地区的平均单价为24.3万元，涨幅为15.4%；台北市平均单价为28.7万元，高于10年均价14.6%；台北县平均单价为18.2万元，高于10年均价17.4%。

整体而言，大台北地区房价经过近两年的涨势后，目前各主要区域的成交单价，都已经创下10年来的新高纪录，平均约高于10年均价1成5左右，最高甚至逾两成。

根据永庆房屋成交资料显示，目前房价高于10年均价的区域，且价差幅度高达两成者，台北市有内湖区及信义区，台北县则有土城市、板桥市及永和市。其中又以内湖区公寓、信义区大楼、土城市公寓、永和市公寓及板桥市大楼等区域产品，高于10年均价的幅度最大，永和公寓及板桥大楼的价差幅度甚至高达27%。

永庆房屋表示，与10年均价价差幅度愈大的产品，显示该产品在区域中，目前房价已经推升到相对高点，未来续涨的空间可能相对较小，因此建议最好能趁着房价高档时期出售，换购到其他房价涨幅相对较小的区域，同样的房价将可换成较大的空间，提升生活品质。

另外，获利了结转投资也是可考虑的选择，虽然无法预测目前房价是不是最高点，但目前房价毕竟已是10年来的高点，高档价位售出至少不用担心未来赔售的风险，将售屋所得转战其他房地产产品，诸如具有增值潜力的大小店面等，将个人资产再升级。

至于目前房价低于10年均价两成的区域，仅是相对比较下偏低，其实若就区域的价格变动来看，实际单价的上涨幅度仍十分可观。另外，部分区域的房价因为抗跌性高，因此房价相对的变动幅度小，所以10年均价与目前房价的落差相对较小，但是这两年的房价攀升速度仍令人刮目相看。

像大安区的华厦产品，10年均价为30.9万元，但是目前单价已飙升到36万元，涨幅16.5%；中山区华厦的10年均价为24.8万元，目前单价29.2万元，涨幅17.5%；中和市公寓涨幅17.5%，新店大楼涨幅15.5%，业者建议可择优买进，选择未来仍拥有公共投资议题的区域。

永庆房屋表示，这些区域像生活品质不断提升的士林区、未来捷运信义线通过的中正区及大安区、看好信义支线长期效益的文山区；或是交易量不断扩大的中和市等地，预料未来房价可能受到个别因素的影响而反应补涨行情。