【大澳门威尼斯人赌场官网8月20日报导】（中央社记者张良知台北二十日电）近期量贩店趁台风菜价上扬与中元节大力促销，并积极展开拓点动作。房地产业者指出，由于大型卖场有助于生活机能提升，量贩卖场近年来成为销售房屋重要诉求之一。根据房屋成交资料显示，大卖场对住宅房价有支撑或拉抬效果，尤其是住宅区大卖场周遭，已形成购屋潜力地区。

房地产中介业者指出，过去台湾房地产市场有所谓的“六大房价保证”，即学区、公园绿地、百货公司、车站、速食店与菜市场，意思是指买房子选在这六个地区就是房价的最佳保证

不过，随着市场及社会演变，近几年“房价保证”已经变成学区、公园绿地、百货公司、捷运站、水岸景观与大卖场。其中，大卖场已明显取代传统菜市场在房地产市场中的地位，不仅成为房屋销售的重要诉求，也是民众购屋时取舍的指标因素之一。

事实上，购买房屋在地点选择上首重地段、交通与生活机能，其中量贩卖场或购物中心在居家生活机能上有明显的加分作用；如果量贩卖场设立在市区或社区内，不仅具有交通便利效果，更会形成一个新的大型商圈，对当地房价也有相当程度的支撑作用。

根据信义房屋不动产企研室的研究，量贩卖场设立对房地产市场影响，因地点、产品、市场景气而有所不同。基本上，对市区的影响比郊区大，对住宅产品亦具正面效果；至于对店面的影响，则需视经营的业种是否与量贩卖场具互补性，否则将压抑生存空间。

业者分析指出，大型量贩卖场对房价的拉抬，以密集住宅区效果最大，交通便利者更具加分作用。以过去房屋成交资料来看，在房地产市场景气低迷时，量贩卖场对区域房价可产生一定的支撑作用；而在房地产景气回升时，则会产生进一步的拉抬作用。

中介业者以土城市金城路家乐福商城为例，目前在卖场 300公尺内行情新台币14万元至14.5万元，较远地区只有13.5万元。而在2002年房地产不景气时，区域行情约11万元至12万元，卖场附近房价则仍有13万元水准，房价明显抗跌。

至于新店市汤泉二期推案2004年初交屋，目前社区住户约1200户，特易购卖场位于大楼内，采24小时营业。尽管此社区位于环河快速道路旁，另一面临民生路农业区，生活机能不佳，且进出须靠开车或社区巴士，但量贩卖场成立对当地房地产推案却是一大利多，目前此社区行情约在21万元至23万元间，较2003年仍呈现上涨；显示在房地产景气回升时，量贩卖场可成为房价的推升助力。

房地产中介业者张欣民分析指出，近年来包括大润发、特易购、家乐福等大型量贩店展店策略改变，地点开始由郊区移回至市中心区，店址则选设在住宅、办公商圈等人潮密集的地方，甚至直接设在大型社区内。

由于这些地方交通条件不错，大型量贩卖场进驻后，民生采买等生活机能更加提升；配合业者认养附近社区、道路、天桥、公园，对附近整体居住环境品质有加分作用，因此对购屋族而言，也成为房子增值与保值与否的重要参考指标。

整体而言，重大交通建设及生活环境机能的提升效应，是换屋或投资购屋的重要考量因素之一，具有发展潜力的区域将是投资保值的购屋重心；由于住宅区设立大型卖场，使生活机能明显提升，配合交通条件，可成为房价重要支撑，在房地产景气回升时，对房价则有明显拉抬效果，住宅区大卖场周遭已成为新的购屋潜力区，至于量贩卖场所带来的大量车潮，是否会对当地交通产生重大冲击则是购屋民众另外须衡量的因素。