线上调查:购屋族渐不受农历7月禁忌影响

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【大澳门威尼斯人赌场官网8月13日报导】(中央社记者李文忠台北十三日电)根据线上房市民调显示,近年来购屋族不因农历7月禁忌而影响购屋计划的比例,超过五成;业界预估,今年农历7月房屋交易量大致维持一成的成长水准。

根据中古屋市场的成交件数统计,发现近年来农历7月成交件数逐渐放大、代表市场买气的买方带看量年增率由负转正,农历7月议价率则较平常约多出3%-5%。

8月5日已正式进入民间俗称的“鬼月”,永庆房仲网在农历7月前刚完成线上房市民调,结果指出,虽然过半数购屋族认为传统鬼月季节或台风水灾疑虑,是影响第三季购买房子或装修意愿的显在因素,但是如果仔细分析在这些民众之中,会藉农历7月因素逆势进场,以争取较大议价空间的比例,约有二成五;有趣的是,会善用台风疑虑争取价格弹性的比例还更高,达到三成。总计逾半购屋族不因农历7月影响购屋计划。

永庆房仲网指出,其实回顾过去几年来农历7月的房市交易状况,发现代表市场热度指标的成交件数与买方带看量,均逐年增加。其中90年农历7月的成交件数,年增率小增8.1%,91、92年农历7月的成交件数更是连续二年出现接近五成幅度的成长,93年虽然在选后多空交战使房市热度稍降,当年农历7月的成交件数还是较前一年成长12.1%。尤其是93年,买方带看量较前一年成长超过五成,成长幅度创下新高,代表鬼月的传统观念,其实并非真正影响买方购屋意愿的关键因素。

永庆房仲网表示,再问及购屋族如何决定入宅时间?则近八成的购屋族还是会“看日子”,其中,参考农民历自行挑选黄道吉日占44%,请大师搭配家人八字慎重挑选良辰吉时的占25%,意味国人对于入宅一事,多数还是不免俗地选日择时,宁可对入宅一事慎重,祈求家和万事兴。另以族群来看,购屋经验老道的银发换屋族,对于挑选黄道吉日入宅一事显然十分在行,七成表示会自己看农民历选日子,为所有族群中比例最高。

除了国人教育水准普遍提升,使得农历7月诸事不宜的传统禁忌淡化外,近年来政府释出多项房市利多政策,加上低利诱因,其实才是带动房市淡季不淡的主因。至于今年,由于央行7月再度升息、经济成长率预估值下修以及建商仍将大量推案的预期下,使得买方态度仍偏观望,并造成7月份中古屋市场呈现量缩价稳,因此推估今年农历7月交易的成长幅度,如无重大意外,应该大致与去年维持一成左右的成长。

另一方面,由于近年几个大型台风曾重创部分地区,也确实造成部分购屋族的心理压力,但是建议台风大雨后,不但是看屋检视住宅安全的好时机,也的确有利议价空间的争取,值得购屋族多把握。

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