【大澳门威尼斯人赌场官网8月13日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者钟孟伦编译)南加州房价昂贵﹑令人难以支付已是众所皆知之事。人们可能以为只是工人阶级或穷人在承受着这种负担﹑压力。然而，当地一研究中心的最新报告指出，此问题愈来愈困扰著有较高收入的居民。

六月底﹐加州大学洛杉矶分校的Ralph和Goldy Lewis地区政策研究中心发表一项报告﹐详细指出该地区五个城镇（Los Angeles﹑Orange﹑Riverside﹑San Bernardino及Ventura）中人们的房屋负担能力有降低之趋势。

南加州房屋负担能力问题主要在于人们的收入与房价之间日增的差距。该地区平均家庭收入比全国平均略高，但报告指出，近五年来该地房价上涨了一倍多，是全国房价上涨速率的两倍。 加州房地产中介联盟比较了南加州与全国各地有能力支付中等房价的家庭比例，其指标数据显示出南加州与其余全国各地有逐渐加大的差距，其中，全国房屋负担能力的情况已维持了五年的相对稳定，有50%到60%的家庭买得起一栋中等房屋。然而在南加州，这个指标却急遽下降，到2005年3月为止，只有11%到17%的家庭负担得起，少于五分之一。去年，这个指标在Riverside和San Bernardino镇出现了严重的下滑，从29%降到17%。

低利率贷款是解决之道吗﹖

尽管有能力购买房屋的家庭比例下降，南加州房屋的总销售量却仍维持在过去的水准。一方面这可能意味着﹐房地产的增值使已拥有房子的居民相对增加了财富，而有能力购置新屋。另一可能的解释是，一些特殊财务规划允许第一次买主获得低利率并取得调整式利率抵押贷款和唯利式抵押贷款等。虽然此方式可以买到房屋，但家庭经济却可能因此动摇。联邦储备局的主席葛林斯潘(Greenspan)认为此方式有高度的风险性。

报告者之一基姆-海索和夫(Kim Haselhoff)表示，这样的购屋方案短期来看尤其危险，一旦市场崩溃，新屋主的处境就极为艰难。“当利率调升，房屋需求量下降，价格相对下降，必须支付调整式利率或唯利式利率的屋主就会面临付款上升﹑房地产下降的损失。”海索和夫说。“他们的负债可能超过房子的价值。”虽然此种方式较适合预期未来薪水收入会上升的族群﹐但海索和夫提醒消费者注意此类贷款方法所存在的风险。

更多的问题

人们负担房子能力的下降对社会的影响甚多﹐其中有些明显于其它。比如﹐教师的薪水不足以购屋以至平均一个家庭需有至少2到3个全职工作则会影响教育系统。根据Lewis中心的报告，另一个影响层面是人们对当地政府并无信心，“大多数居民不相信他们的地方官员在尽力解决问题。”超过百分之六十的人认为所选官员的表现不尽人意。满意度低分之十五。另外，对认为政府官员未尽职责的族群所做的分析表明﹐稳定的中产阶级也感到了房屋负担的问题。年收入在$40-79,000范围内的人中﹐约有75％感觉地方官员尽力不足。50％以上年收入超过$80,000的人有此同感。

所以，到底应该如何解决房屋负担能力下降的问题呢？Lewis中心的报告并不乐观，同时强调了此情况的复杂性。报告阐明，我们不应期待简单的万能药有立竿见影的效果。不管怎样﹐政府与私营实体两方面都在努力。

资料来源﹕The EpochTimes 萨拉-库克(Sarah Cook)2005年7月15日报导(//www.dajiyuan.com)