【大澳门威尼斯人赌场官网8月11日报导】(中央社记者唐佩君台北十一日电)台行政院经济建设委员会针对英国《经济学人杂志》今年6月所提出的全球房市警讯分析，认为东亚地区无房价飙升，尤其台湾房市稳定发展，无房市泡沫破灭问题。

6月英国《经济学人杂志》曾提出全球房市荣景空前，经物价平减后的实质房价，过去从来没这么多国家房价上涨得这么快、这么久，过去五年，已开发国家房屋总值增加30至70兆美元，创下空前纪录。

《经济学人杂志》表示，自1997年第一季至2005年第一季，西班牙、爱尔兰、英国与澳洲房价涨幅都超过100％，南非更以244%的涨幅高居世界第一；美国创下历来最大房市热潮，投资房市利得较1970或1980年代约高出3倍。

《经济学人杂志》认为，全球房市荣景一旦消退，难免造成经济衰退；但房价下滑不致像股价般一夜暴跌。预期美国的房市在短期内可能趋于冷却；未来五年，许多国家房价跌幅将达两成以上。

经建会搜集相关资讯后，今天提出看法，认为美、欧等主要国家房市是否泡沫化，需再进一步观察；但东亚地区并无房市泡沫化现象。

经建会说明，自1997年第一季至2005年第一季，东亚房市相对稳定，其中香港与新加坡房价下跌三至四成，中国与南韩房价上涨一至两成，台湾房价则相对持平。

而今年第一季，香港房价较去年同期上涨21.8％，涨幅在东亚中排名第一，台湾其次为6.9％，中国与新加坡小幅上涨，涨幅为2.7%与2.0％，南韩则止涨回跌1.8％。反映近年东亚地区并无房价飙升现象，应无房市泡沫破灭问题。

经建会强调，今年第一季台湾房价上涨6.9％，1997年第一季至2005年第一季则微跌1.0%，无房市泡沫化问题。此外，国内房市需求以自用为主，投资需求比率低于20%；本国银行房贷比率维持于35%，房贷负担率(房贷支出占家庭所得比）低于30%，均称稳健。

由于我国不动产市场以内需为主，近来虽因不动产证券化商品问世而具有较高流动性，但该市场刚刚起步，影响不大。即使其他国家房价回跌，应不致重大影响台湾的不动产市场。