【大澳门威尼斯人赌场官网8月1日讯】〔自由时报记者王瑞德╱台北报导〕你省吃俭用，好不容易才买到的房子，是凶宅吗？

绝大多数台湾人不愿住进凶宅，为免一生积蓄误买凶宅，一位热心人士正式成立“台湾凶宅网”，开放民众上网登录所知悉凶宅，和搜寻有意购买或承租的房屋是否为凶宅，网主希望提供一个“住的安全”网站，但为避免有人恶作剧，所以必须加入会员才能上网作业。

但是“凶宅”并不等于鬼屋，至于“凶宅”的基本定义，就目前房屋中介公司规范，泛指“曾发生过凶杀或自杀致死案件”的房屋，凡是有意购屋或是承租房屋者，可以向房屋中介公司或是屋主，在买卖或是租赁契约中注明绝非“凶宅”，否则得解约退款甚至赔偿。

目前台湾地区的民众想分辨是否为“凶宅”，通常是向左邻右舍打听，或留意新闻媒体报导、向警察机关询问，其他就只能靠运气；相较之下，“日本凶宅网”或“香港凶宅网”都提供相关会员搜寻凶宅资料，且因建档资料完整，会员可因而避免误买凶宅。

据“台湾凶宅网”的网主表示，他本身并非房屋中介业者，会架设这个网站的原因，是因为本身曾经租过不好的房子，而且发现这种资讯交流的网站相当少，而因友人从事房屋中介，却常在推销二手屋时牵扯到“凶宅”而大伤脑筋，才使他兴起建构“台湾凶宅网”的念头。

在“台湾凶宅网”中，以县市为区别，请网友提供正确的凶宅资讯，并简单叙明当初究竟是他杀命案或是自杀案件，还提供“灵异故事”区，可以将听过的鬼故事和网友们分享。但网主强调并非装神弄鬼，为了避免成为报复发泄的管道，网友必须像国外般加入会员留下详细资料，才可建档和搜寻。

部分较易搜寻的凶宅，例如85年11月21日的前桃园县长刘邦友公馆8人血案等现场，有些已拆除改建，但一般民宅内所发生诸如夫杀妻、妻杀夫，或家人集体自杀的凶宅，则除了邻居之外，很难事先查明真相，若不小心住进凶宅，总是令人疑神疑鬼。

命理师则指出，凶宅并不等同于鬼屋，但有些凶宅位于阴门，属于不吉利的方位，秽气长久积聚，常有散财、血光之灾，不适宜居住，最好是拆除后曝晒阳光数个月，以阳气冲走煞气，再重新改建即可。

误买凶宅 纠纷层出不穷

〔记者姚岳宏、王瑞德、张文川╱台北报导〕澳洲一对华裔夫妇因资讯不足，在房屋中介怂恿下，买下一栋曾发生灭门血案“凶宅”，由于买家是新移民澳洲的华裔夫妇，引发当地侨界质疑白人欺负华人。

去年8月，香港移民郭振东和他的台湾妻子林玫君，经房屋中介介绍，参观雪梨近郊一栋2层楼透天宅邸，因位于高级住宅区，红瓦为顶，绿草如茵，外观气派，屋价又低于附近行情甚多，郭氏夫妇以为捡到便宜货，就付1成订金下订。

隔月，原屋主因杀人罪被判终身监禁，郭氏夫妇看到媒体报导，才发现竟买到不折不扣的“凶宅”。

原来，宅邸曾酿灭门血案，在2001年，当时24岁的菲律宾裔大学生冈萨雷斯，因口角勒毙妹妹，再将父亲持刀刺死，又挥刀切断母亲喉咙，被法院重判3次终身监禁。

笃信佛教的郭氏夫妇发现真相后，认为屋内必有冤魂，根本不敢入住，经媒体披露，澳洲当局公平交易厅（类似台湾消保会 )要求退回订金澳币8万元外，另罚款2万元。

另有一对澳洲夫妇，则是买下房子后，有一天夫妻一起看电视，没想到所收看的凶案纪录片的背景，竟然就是他们新买的房子！

原来前屋主杀害养女后，埋尸花园内，全案侦破，尸体也被挖出；这对夫妻吓得不敢再住，要求原出售公司收回，但法院最后却以售屋者非故意欺骗为由，判决这对夫妻败诉，只好贱价出售、认赔了事。

台湾也发生过几件误买凶宅案，桃园女子因误买曾有人上吊的房子，常发现屋内有“不明飞行物”，搞得身心俱疲。台北县男子买一间公寓后，儿子常在家中撞邪，还到精神科就医，最后向邻居打听，才知道前任屋主的儿子就是在其子睡的同间房间内烧炭自杀。

不过，发生过命案的地方，未必都是阴风阵阵，8年前震惊社会的北市方保芳诊所命案，后人将原址捐给佛教团体，成为菩堤图书馆，在信众经营下，如今已是温馨的佛门静心修养圣地，不仅破除凶案的阴霾，进而成为社区的好邻居。

86年10月，犯下艺人白冰冰女儿白晓燕撕票案的陈进兴、高天民，闯进方保芳整型诊所，强逼方保芳为2嫌割双眼皮等变脸手术，并性侵郑姓女护士，事后更狠心射杀方医师夫妇、护士3人灭口。

方保芳诊所 改建图书馆

此后，各方绘声绘影再加上媒体推波助澜，方保芳诊所为凶宅之名不胫而走，连带也为附近房价带来压力，方保芳儿子方至善，87年3月将诊所捐给佛教团体做为图书馆，定名为菩堤图书馆方氏纪念馆。

买卖应签定型化契约

记者王瑞德╱特稿

凶宅、鬼屋人人避之唯恐不及，但一位密宗女法师却“逆向操作”，由于工作需要，这一位女法师必须在台北待上一阵子，所以她透过管道，上网征求“鬼屋”、“凶宅”，且特别强调“发生过凶杀案或自杀的房子也没有关系”，前提是“便宜就好”。

据了解，这位女法师透过一位警察友人上网寄发电子邮件，原因是她认为自己法力够强，可镇得住凶宅或鬼屋里的妖魔鬼怪，且处于如此环境中，反而有利于她的密宗修行；可惜并无热心人士提供，女法师无法如愿以偿。

其实，想要买一户“身家清白”的房子，在购屋或租屋时一定要加一项“凶宅调查”，这是定型化契约的一部分，在“物件调查表”中注明凶宅也在调查之列，卖方若表明“过去从来没有发生过自杀或任何凶杀案”，再签立买卖合约，事后如果发现与事实不符，可要求降价、买回甚至赔偿，但是切记要注明是“从未发生过”，而非卖家“故意隐瞒”，否则万一是更早的屋主所发生，而卖家真的不知情，法院照样会判决卖家无须负责。

依实际发生过的凶宅交易纠纷，想要以刑法诈欺罪控告卖方，成功率不高，但可依民法诉讼方式要求退屋、取回买款；理论上，较少有屋主或房屋中介公司会“良心”发现，主动告知阁下所看中的房屋是“凶宅”，更遑论详细解说“曾死过好几人、分尸成几大块”，如果买方不询问，他们就不会主动说明。

但若属于刻意隐瞒，却又订有契约，则不慎买到凶宅的被害人，依然可以透过协调或诉讼方式要求退屋。

一般误买凶宅的被害人，都希望原卖方能退回价款、收回房屋，只有对方拒绝，才会诉诸媒体或法律途径。

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