【大澳门威尼斯人赌场官网7月9日讯】(本报按)特邀陈昱霖博士主持系列讲座“规划成功幸福的人生”，提供读者实用可行和生活息息相关的多元化资讯。主题有事业﹔创业﹔投资理财﹔退休预备﹔财富转移﹔幸福家庭和高品质的生活。陈先生早年获得医学工程博士，他广泛的兴趣引领他进入财富理财规划的领域，他精研古今中外成功者（各领域）的成功法则和共同的特质，他知行合一、创业有成，除了财富规划领域外，在短短几年建立了年营收有千万美元的事业﹗

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第十八篇﹕事业生涯的财富观和规划

投资房地产的成功之道（三）

问﹕为什么纽瓦克市（Newark）是目前房地产投资的热门区域﹖

答﹕上期（第十七篇）我们分析Newark有大发展潜力的重要因素和客观的统计资料，许多热心的读者来电分享他们在房地产投资方面的经验和心得，使我受益良多谢谢他们的分享﹗在此我们要继续探讨Newark的发展远景和投资机会。我以Newark为实例来说明评选房地产投资的一些重要原则和方法，这些重要的原则和方法可应用到评选 任何其他的地区。

　　一，评估Newark的都市发展计划（City Development Plan）。

　　二，扩建最现代化的国际机场﹕通往国内各地的航班和进出欧洲各大城市的航班都在增加，有专车通往纽约市的二个国际机场和曼哈顿（Manhattan），交通非常方便。

　　三，Newark市区蓬勃的商业远景﹕Newark是新泽西州最大的都市，所有主要公路都可通往Newark，市区有地铁、火车和公车通往曼哈顿（20分钟），又有火车通往宾州的费城（Philadelphia，宾州最著名最大的都市）和华盛顿特区（D.C）机场离最繁华的市区祗有2英哩。有名的连锁旅馆在增建中各类商业的连锁店也在增建通往机场和市区中心的公路在拓宽，这些活动都是市区商业繁华的迹象。

　　四，正在兴建最现代化的大体育馆﹕吸引职业球队以Newark为家（Home town），吸引新州和纽约市众多的球迷来Newark消费，带动商业繁荣和Newark的知名度。

　　五，商业地产发展的迹象﹕旧建筑物或仓库改建为商业/办公大楼、旅馆、购物中心或公寓，各类商业的连锁店都在增建，他们都事先委托专业的“评选商业发展”的公司为他们评选最有发展潜力的地区来扩展生意。商业蓬勃发展的迹象和专业的评选公司的认同，确认了Newark在商业/出租公寓地产的投资仍有 很大的潜力。

　　六，住宅地产发展的迹象﹕都市商业发展的远景吸引各类商业（衣食住行、娱乐）的进来，创造许多的就业机会，增加许多的居住需求，带动出租公寓的增值和住宅房产的升值，客观的统计资料显示2005年第一季度Newark的住宅平均房价$201,050比2004年第一季度的住宅平均房价$151,909涨了32.3%，印证了Newark住宅房产的强烈需求。Newark住宅平均房价$201,050比该县（Essex County）所有住宅平均房价$459,602相差甚远，因此Newark住宅房产仍有很大的成长空间。

问﹕Newark区域广大，要如何精选不同区域来作最佳的房地产投资﹖

答﹕Newark市划分为五个区（东、西、南、北和中央区），我们来探讨这五个区的特色和地产投资的机会供大家参考。

　　一，东区﹕最繁华的商业区就在东区，最靠近纽约曼哈顿，交通方便有地铁、火车和公车到曼哈顿（20分钟），主要的居民是讲西班牙语和葡萄牙语的人，住家方面以多家庭屋为主（Multi-Family houses），新州州立大学的分校就在东区，目前新建的2家庭屋（2-Family houses）的售价都超过50万美元。

　　二，北区﹕以Forest Hill 为代表，附近有一个非常美的樱花公园，以独立住宅（Single Family houses）为主要特色，有许多相当精致（古典优雅）的独立住宅很有品味，目前的平均房价在30万至40万元之间，交通非常方便，通往曼哈顿（20分 钟）。

　　三，南区﹕以Weequahic Park为代表，Newark国际机场就在南区，以前曾是全犹太人的区域，是独立住宅（Single Family Houses）最有潜力增值的区平均房价在20万至30万元之间，交通非常方便，有火车、地铁和公车通往曼哈顿。

　　四，西区﹕以Vailsburg Park为代表，Ivy Hill Park就在私立大学 （Seton Hall University）的东边，平均房价在25万至35万元之间，居住环境很好。

　　五，中央区﹕要建的新体育馆就在此区，新州州立理工学院（NJIT）和州立医学/牙医大学（UMDNJ）就在中央区，是多家庭屋（Multi-Family Houses）发展最有潜力的地区。

　　总结以上对Newark市的评估，目前Newark的发展远景，很像25年前曼哈顿的发展，Newark市目前还没有像纽约的中国城或法拉盛是华人集中的商业区，有雄心的财团或集团可考虑到Newark的东区或中央区来开发“中国城”，Newark的北区、南区和西区都有很优雅的居住环境，房价在20万至40万元，就能拥有很精致的家，住Newark的好区可享受“价廉物美”有庭院的家庭生活，去纽约工作或做生意交通都很方便。 ◇

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